Как выписать жильца из квартиры без его. Как выписать из квартиры человека без его согласия (бывшего мужа)

21.10.2019

Причин для выселения существует множество и самые распространенные это – расторжение брака, лишение родительских прав, продажа квартиры, смена хозяина помещения, достижение совершеннолетия, проблемы с оплатой доли ЖКХ (родственники, квартиросъемщики).

Мы расскажем можно ли выписать из квартиры БЕЗ СОГЛАСИЯ. В случаях, если выселение добровольное, то съезжающему достаточно подать заявление о снятии с учета, и в этом случае юридическая консультация вам вряд ли потребуется.

Процедура для выписки без согласия

Если вы планируете выписать человека против воли - не имея на руках судебного решения это невозможно. Начните с юридической консультации, она станет отправной точкой, помогающей решить всё по закону и избежать последствий.

Чтобы выписать из квартиры через суд нужно:

1. Найти основания для выписки жильца, например:

не вносит квартплату, в результате чего накоплены долги;
не живет по прописке (местонахождение неизвестно, отбывает тюремный срок и пр.);
расторг брачный союз;
не включен в список участников приватизации, если запланировано оформление помещения в собственность;
игнорирует правила содержания жилья (использование не по назначению, ущемление интересов соседей, регулярное несоблюдение общественного порядка, аморальное поведение).

2. Подобрать доказательства, подтверждающие законность требований – неоплаченные квитанции, свидетельство о разводе, показания свидетелей (жалобы соседей и др.).

3. Сформулировать требования четко и подкрепить их ссылками на статьи Гражданского и Жилищного кодекса.

Какие документы приложить к заявлению?

Паспорт заявителя.
- Правоустанавливающие бумаги (о владении, дарственная, завещание и т.д.).
- Чек об уплате госпошлины (сумму подскажут наши специалисты).
- Выписка из ЕГРП.

Полный пакет документации формируется по деталям дела.

Основания и прецеденты для выписки

Для понимания механизма рассмотрим типичные прецеденты:

Родственник не появляется по месту прописки и не оплачивает коммуналку, тем временем жильцы устали платить его долю или решили продать недвижимость. Выписать без согласия через суд будет сложно, но возможно, и хорошим аргументом станет наличие у «провинившегося» другой жилплощади.
Лишение родителей прав – веский повод потерять дом. Если жизнь рядом с малолетними запрещена, то отца и мать приставы «попросят на выход». Истцом в таких делах обычно становятся соцслужбы, и закон полностью встает на их сторону и защиту интересов детей.
Выписать не собственника без согласия способны городские власти. Они не продлят договор соцнайма, поэтому регистрация будет аннулирована. Это происходит и в добровольном порядке, но чаще по судебному постановлению. В последнем случае, без предоставления квадратных метров требуются серьезные мотивы – большие долги по квартплате, нарушение жилищного кодекса (использование помещения не по назначению, ущемление интересов соседей и пр.).
Выписать прописанного без согласия могут и наследники, получившие имущество по завещанию или дарственной. Здесь нередки осложнения – например, выставить чрезвычайно сложно инвалида или ребенка до 14 лет, которым больше негде жить.

Примеры из жизни

Вот несколько примеров из нашей практики – они иллюстрируют, из-за чего удастся выписать из квартиры прописанного человека.

Гражданка М. после расторжения брака решила отомстить за всё экс-мужу, и ей удалось выписать его без согласия, так как квадратные метры она получила от отца в наследство, а оформлено оно было исключительно на нее (то есть супруг не имел доли).
Родственники смогли выписать человека из своей квартиры без согласия, так как мужчина, не проживающий с ними более 10 лет, не оплачивал квитки и жил в своем коттедже.
К нам обратился инвалид 1 группы. Его экс-жена пыталась выписать его в никуда. Мы помогли клиенту защитить права – в удовлетворении прошения женщине было отказано.
Один из наших заказчиков купил квартиру, но не смог выписать ребенка до момента, пока не доказал судье, что несовершеннолетний проживает с матерью в зарегистрированной на нее жилплощади, а опека не возражает, если она пропишет мальчика у себя.

Застрахуйтесь в сложных случаях!

Помните, выписать человека из муниципальной квартиры городские власти могут, но для этого требуются веские доводы – задолженности по оплате ЖКХ, постоянное нарушение тишины, асоциальность и пр.

Для выселения несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется одобрение соцопеки, а также гарантии, что люди не окажутся на улице.

Чтобы выписать из приватизированной квартиры также потребуется судебное решение. И тут крайне важно собрать аргументы и грамотно сформулировать законодательную базу.

Снятие с регистрации при длительном отсутствии, например, тюремном заключении тоже не происходит без вердикта судьи, но помните, что вернувшийся заключенный наверняка оспорит действия родных и восстановит прописку, в том числе и в проданной недвижимости.

А вот выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетних практически невозможно. Для этого обязательно одобрение родителей, опекунов или органов соцзащиты, но, даже заручившись таким разрешением, нельзя переселить детей с долей в приватизированном жилье, или перевезти их на меньшую площадь.
Если вы думаете, как собственнику выписать прописанного, то знайте, что над доводами в пользу затеи придется попотеть. Вероятно, вам пойдут навстречу, если сын, дочь, отец, мать или другая родня не участвовали в приватизации, не проживали с семьей и не вносили квартплату.

Супруги – как расставить точки над и?

Выписать из квартиры бывшего мужа можно, в основном такие ситуации возникают когда один из супругов регистрируется у другого до или во время брака, тут стоит отметить следующие факты у кого в собственности находится жилое помещение:

муниципальная квартира,
квартира нажита в совместном браке,
собственник 3-е лицо (квартира родителей одного из супругов).

Во 2 и 3 случае снятие с регистрационного учета даже без согласия пройдет через суд, но без особых процессуальных сложностей (которые мы уже упоминали в статье) , а вот 1 случай требует более тщательного подхода (требуется предварительная консультация юриста) данная ситуация касается и супруги, выписать бывшую жену из квартиры можно и на тех же основаниях, что указаны выше.

Можно ли выписать ребенка из квартиры?

Следует отдавать отчет, что аспекты детства и материнства российское законодательство защищает особенно тщательно, а к оспариванию любых претензий непременно подключатся органы опекунства.

Каждый жизненный случай индивидуален, и дать прогноз, рассчитав предварительные шансы на победу, способен только квалифицированный юрист.
Вот лишь небольшой массив, о чем следует знать.

Основания для выписки:

переезд семьи;
по иску владельца жилплощади (ст.31 ЖК) – о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, следует говорить после анализа конкретики, поэтому обязательно проконсультируйтесь в нашем юрбюро;
родители утратили возможность пользоваться жилищем, например, после истечения временной регистрации;
мальчик или девочка живут не по прописке;
взрослые лишены родительских прав, и дети переезжают к опекунам;
смена хозяина помещения (ст.292 ГК).

Помните, что по ст.57 СК у десятилетних появляется конституционное право высказывать своё мнение, если затрагиваются их интересы, поэтому от чада потребуется согласие на озвученное предложение покинуть родной дом.

По решению городских властей удастся выписать ребенка из муниципальной квартиры, только если взрослые пойдут на такой шаг добровольно или по судебному постановлению с предоставлением квадратных метров, количество которых определено законом.

Проще выписать ребенка из приватизированной квартиры при ее продаже, если:

кормильцы и опека не возражают;
у малолетнего есть другое жилье;
в результате переселения обстановка для жизни не хуже.

Куда обратиться?

В каждой ситуации алгоритм действий меняется. Допустим, чтобы выписать ребенка без согласия отца и прописать у себя, мать должна пойти в органы соцопеки и предоставить следующие документы:

паспорт;
заявление с указанием причины – чрезвычайно важно найти правильные аргументы, и с этим мы точно поможем;
выписку из домовой книги и техпаспорта обеих квартир (и отцовской, и своей).

Если соцопеку удовлетворят заявленные требования, и не будет обнаружено ущемление детских интересов, то через две недели вы получите письменное одобрение. Если нет – придется отстаивать правоту в суде, и мы готовы подготовить вас к заседанию и неоспоримой победе.

Затем опекунское согласие или судебный вердикт сдайте в контору, где снимают с учета (паспортный стол, ТСЖ или ЖЭУ):

паспорта и свидетельства о рождении всех участников процедуры;
заявление (граждане старше 14 лет также обязаны его написать);
правоустанавливающие бумаги на оба жилища – и отцовское, и материнское.

Существуют и более сложные схемы, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, но для их реализации квалифицированный подход и юридические рекомендации требуются в обязательном порядке. Так, можно реализовать недвижимость «с обременением» и выселить жильцов по статье 292 или оформить договор дарения, чтобы новый хозяин отказал в проживании всем, кто не является членом его семьи.

Доказательствами для переоформления места проживания лиц младше 18 лет являются:

рапорт участкового (выдается только по запросу судьи, а наши юристы подскажут, как получить бумагу в короткие сроки);
справка из поликлиники;
смена школа или детсада (чтобы подготовить ходатайство правильно, обратитесь в нашу юрфирму);
показания свидетелей.

Выселение несовершеннолетних на примерах

Огромные трудности возникают у тех, кто думает, можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия. Сделать это сложно, но при профессиональном подходе, можно, хотя для судебного заседания потребуется отказное заключение соцопеки.

В нашей практике часто возникают ситуации, когда нужно было выписать ребенка из квартиры без согласия матери. Так, пришедший на прием мужчина рассказал, что год назад пустил пожить троюродную племянницу на 5 месяце беременности. Его разжалобили сложные жизненные обстоятельства, в которых оказалась девушка. Он дал добро на прописку, чтобы она могла встать на учет в больнице. Договорились, что она утрясет неурядицы и съедет. Срок истек, и родственница пошла в паспортный стол, чтобы… зарегистрировать новорожденного сына. При этом она постоянно жалуется на нехватку денег, поэтому дядюшка приходится оплачивать квитанцию в тройном размере.

Огромной ошибкой было прописывать женщину постоянно – хватило бы временной регистрации (после истечения срока выписка автоматически аннулировалась). Но сделанного не воротишь, поэтому юристам пришлось проделать колоссальную работу и в принудительном порядке через суд и приставов заставить племянницу съехать.

А вот пример, демонстрирующий, что выписать ребенка из приватизированной квартиры невозможно. К нам пришел мужчина, который умудрился приобрести жилье с прописанным малолетним. Оптимальным выходом стало признание сделки купли-продажи незаконной, потому что для выселения девочки ему бы пришлось купить ей недвижимость.

Как решить спор разведенным родителям?

С кем останутся ребятишки после расставания, – неотъемлемая часть обсуждение при бракоразводном процессе. Может ли отец выписать ребенка из квартиры? Да, но для этого нужны благоприятные обстоятельства. Например, бывшая супруга получила после дележки часть имущества и готова прописать сыновей и дочерей у себя.

Разрешается выписать ребенка без согласия одного из родителей, если второй докажет судье, что:

супруг принудительно отстранен от воспитания отпрысков;
после расторжения брака запланирован переезд, а сын или дочь будут прописаны по месту фактического проживания;
условия жизни при смене обстановки не ухудшаются.

Хотите знать, как выписать ребенка из квартиры отца, если ваша ситуация не подходит ни под один вышеперечисленный критерий? Звоните или заполняйте онлайн-форму на сайте!

Подберем индивидуальные основания, чтобы выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, подскажем, как лучше переоформить регистрацию, как защититься экс-супруга, как действовать, если жилплощадь уходит по наследству родственникам, и вы с малышами остаетесь на улице. Всего один звонок отделяет вас от затруднений!

Позвоните, и адвокат по жилищным вопросам найдет выход из любого тупика!

Особенности процедуры и документы в суд для выписки без согласия

Мы разобрались с тем, можно ли выписать из квартиры без согласия. Если найдены весомые причины и собраны безапелляционные доказательства, да.

Для убедительной победы нужно составить грамотный иск. Наши юристы рекомендуют подавать его лично через экспедицию. Аргументировано сформулировать суть претензии без опыта и без тщательного анализа юридических аспектов конкретики дела крайне сложно, поэтому так важно обратиться к компетентному специалисту. Звоните прямо сейчас, чтобы в дальнейшем не кусать локти из-за упущенных возможностей!

Вам также будут нужны:

паспорт;
правоустанавливающие бумаги (о собственности, договор дарения или купли-продажи, завещание и пр.);
квитки за оплату ЖКХ за 4-5 месяцев;
квитанция об уплате пошлины (ее размер уточните по нашему телефону);
выписка из домовой книги.

Юрист посоветует, какое документальное подтверждение будет оптимальным, – квитанции за оплату ЖКХ, свидетельство о расторжении брака, свидетельские показания и пр. От полноты «улик» напрямую зависит успех.

Набирайте указанный на сайте номер, согласовывайте дату и время приема и с учетом конкретики получайте квалифицированную защиту и исчерпывающие разъяснения, в том числе:

на какие статьи Гражданского и Жилищного кодекса лучше ссылаться;
в какую инстанцию обращаться;
каких третьих лиц привлечь, и придется ли им готовить отдельный иск;
каков размер госпошлины.

Чтобы окончательно выписать из квартиры без присутствия выписываемого, подайте в паспортный стол или другую организацию, которая снимает с регистрационного учета:

личное заявление инициатора выселения;
справку о количестве проживающих;
судебное постановление.

«Юридическая компания № 1» поможет на законных основаниях выписать человека, который отравляет жизнь, или восстановить справедливость, если вас выгнали на улицу. Звоните и записывайтесь на бесплатную консультацию!

Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.

Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон.

Статья 35. Право частной собственности охраняется законом…

Право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право наследования гарантируется.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно..

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ход действий зависит от характера ситуации в целом , поэтому собственник квартиры, который хочет и может выписать не жильца, нужно учесть следующие факторы:

кого предстоит выписать : бывшего супруга, несовершеннолетнего ребёнка, дебоширящего родственника, прежних жильцов и т. д.;
добровольно или принудительно происходит процедура;
есть ли у выписываемого другое жильё. Дело в том, что принудительно выписать «в никуда» нельзя. Если финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ответчику обзавестись новым домом, то закон обязывает истца отсрочить выселение либо за свой счёт временно обеспечить его местом для проживания (гл. 5, );
основания для выписки. От этого зависит, какие придётся получить справки и документы, и насколько велики шансы на успех;
вид собственности , в которой находится имущество (муниципальное или частное).

Справка! Обратиться в суд может только собственник или наниматель, если речь идёт о муниципальном имуществе. Закон не запрещает этого другим заинтересованным гражданам, однако им придётся подтверждать своё право на подачу искового заявления.

Нужно ли личное присутствие выписываемого?

Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.

Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются . Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.

Особые категории граждан

В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.

Несовершеннолетние

Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.

Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам . Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.

Лица, лишённые родительских прав

Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Осуждённые и призывники

Отбывание наказания или призыв на службу прежде считались основанием для снятия регистрационного учёта. Однако 31 декабря 2014 года вышел закон 525-ФЗ , отменяющий этот порядок, и теперь осуждённых и призывников никто не может выселить без их добровольного согласия. Единственное, что удастся сделать собственнику – временно выписать отсутствующих, чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей.

Когда срок службы или заключения подойдёт к концу, гражданин может явиться туда, где прописан, даже если имущество было продано, разменяно или приватизировано.

Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими

Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.

Те, кто отказался от приватизации

Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).

Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6 , рассмотренному 4.02.2014. Суть Определения в том, что привилегии «отказников» могут прекратиться, если те добровольно сменили место жительства и долгое время не проживали по месту прописки.

Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях . Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.

Как выписать из квартиры не собственника жилья?

Мирный путь – самый лучший вариант, ведь при взаимном согласии не нужно тратить время, деньги и нервы. Жилищные вопросы порой решаются годами, и всё это время конфликтующим родственникам придётся жить под одной крышей.

Для добровольной выписки нужно всего лишь явиться в отделение ФМС с паспортом (у мужчин дополнительно потребуют военный билет), а там получить и заполнить бланк заявления. Кстати, это можно сделать и на портале Госуслуг – в течение трёх дней придёт уведомление, и гражданину останется только подойти в выбранное отделение паспортного стола с оригиналами документов, чтобы поставить штамп в паспорт.

Подача судебного иска является радикальной мерой, к которой владельцы недвижимости прибегают, если добровольно договориться не получилось. Ситуаций, когда приходится выписывать граждан с помощью представителей закона, довольно много. Наиболее типичными считаются следующие:

развод. Супруги не могут проживать в квартире, приобретённой кем-то из них до брака, если в брачном договоре не указано иное;
ответчик длительное время живёт в другом месте, а собственнику приходится оплачивать его долю коммунальных услуг;
асоциальное поведение выписываемого;
ситуации, когда нужно продать или обменять жильё;
приватизация муниципальной жилой недвижимости;
покупка квартиры, из которой нужно выписывать прежних жильцов;
применительно к муниципальным квадратным метрам дополнительными основаниями обратиться в суд являются нецелевое использование, порча имущества, неуплата коммунальных услуг в течение полугода и иные нарушения закона (ст. 90 и 91 ЖК).

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При отсутствии необходимых знаний и опыта составление иска следует доверить опытному юристу , который сможет провести грамотный анализ ситуации и разработать стратегию дальнейших действий.

Однако данный документ не является типовым, требования разрешается излагать в свободной форме, следовательно, составить текст можно самостоятельно, ориентируясь на образцы, которых довольно много в интернете.

Как составить иск

Первый этап – сбор доказательной базы. Истцу придётся убедить судей в том, что ответчик не имеет законных оснований пользоваться спорным имуществом, но не желает освободить его добровольно. Для этого требуется получить документальные подтверждения. Справки могут быть разными, в зависимости от каждого конкретного случая.

Выписываемый проживает в другом месте: коммунальные счета, оплаченные собственником, справка о размере задолженности, показания свидетелей. Если точный адрес известен, можно отправить заказное письмо с требованием выписаться добровольно.

При разводе: свидетельство о разводе и бумаги, где указано, что жильё было куплено или приватизировано владельцем до брака. Кроме того, можно предоставить документы, подтверждающие, что квартира получена в дар или по наследству. Согласно ст. 61 Семейного Кодекса, такое имущество не является совместно нажитым;

Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей

Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Человек ведёт себя асоциально: показания соседей, справки от врачей и от участкового.

Второй этап – собственно составление заявления. В документе нужно обязательно указать наименование судебного органа, данные сторон, целевое назначение иска (признание ответчика утратившим законные основания проживать на спорной жилплощади).

Далее следует описательная часть: как, когда и кем была получена квартира, каковы права истца и ответчика, было ли предложено выписаться добровольно, есть ли какие-то особые обстоятельства, к примеру, продажа недвижимости с целью получения денег на дорогое лечение . Затем излагается суть текущей ситуации с указанием юридически значимых фактов, которые и станут основанием для выписки.

Заключительная часть документа – это требование истца признать ответчика утратившим право пользования жильём, а также ходатайство о вызове свидетелей с указанием их контактных данных.

В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:

копия паспорта заявителя;
бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
доказательная база, собранная перед составлением иска.

Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.

Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.

Куда идти

Рассмотрением подобных дел занимаются городские или районные суды по адресу нахождения недвижимости. Однако если жильё муниципальное, то нанимателю придётся сначала обратиться к собственнику с жалобой на домочадца. Муниципалитет в ответ должен выслать тому предупреждение , и если ситуация не изменится, наниматель может составлять иск.

суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.

Важно! Несогласные могут подать апелляцию. Решение районных и городских судов обжалуется в областном в течение месяца со дня его вынесения.

Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.

Какие бумаги подготовить?

Когда судебное решение будет получено, владелец сможет заняться непосредственно выселением. Для этого следует обратиться в отделение паспортного стола, предоставив следующие бумаги:

личный паспорт владельца недвижимости;
справка о прописанных жильцах;
правоустанавливающие документы;
бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
заявление на снятие с регистрационного учета;
адресный листок убытия.

Процедура будет выполнена в течение трёх дней. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры не собственника квартиры. Желаем вам успехов в этом непростом деле!

Ряд ситуаций, когда из квартиры приходится выписать жильца, весьма обширен. Хорошо, если получится убедить его сделать это добровольно, так как в противном случае выписка возможна только через суд . Это не самый простой способ, но при грамотном подходе к делу можно избавиться от нежелательного соседства как в муниципальном, так и в приватизированном жилье.

Принудительная выписка и выселение - наиболее болезненные жилищные вопросы. Закон позволяет выписывать человека только при наличии его письменного согласия. Бывает, что квартиросъемщик отказывается добровольно выписываться из помещения, которое он может не занимать фактически. Также нередки ситуации, когда гражданин просто не может явиться в паспортный стол и выразить свое согласие. Что делать в этом и других подобных случаях, расскажем в представленном материале.

Как выписать человека без его согласия? В данном случае права законного владельца или ответственного квартиросъемщика защитит суд (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Судебное решение основывается на документах, которые предоставляет истец, показаниях соседей, жильцов, представителей правоохранительных органов, иных людей, владеющих информацией о рассматриваемом деле.

Выписка жильца из квартиры без его участия допускается при:

прописке по другому адресу;
наличии решения суда;
выдаче от него доверенности.

Можно ли выписать человека без его согласия? Этот вопрос волнует, прежде всего, ответственного нанимателя муниципального жилья. Причиной его обращения в суд по вопросу принудительной выписки может стать также намерение приватизировать квартиру без лица, фактически в ней проживающего, нежелание или невозможность дальнейшего совместного проживания с бывшим мужем, женой, повзрослевшими детьми, желание выписать бывших владельцев жилья, отказавшихся от приватизации.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Причинами неявки в паспортный стол для выписки могут служить:

переезд в другой город;
призыв на военную службу;
тяжелая болезнь;
приговор к отбыванию уголовного срока;
признание безвестно отсутствующим или умершим;
утрата права пользования жилым помещением по судебному решению.

При нахождении квартиросъемщика за пределами РФ возможно снятие его с регистрационного учета путем направления обращения по почте с заявлением.

Выписать человека без его согласия без суда можно при следующих обстоятельствах:

нарушение правил прописки, использование поддельных документов;
смерть жильца, признание его умершим;
признание человека судом пропавшим без вести (с вынесением соответствующего постановления);
восстановление прав прежнего жильца по возвращении из мест отбывания наказания;
отбывание наказания в местах лишения свободы;
призыв на военную службу (по окончании службы выписанный жилец вправе прописаться заново).

Выписать человека без его согласия через суд могут в ситуации:

расторжения брачных отношений с единственным владельцем квартиры;
использования жилья не по назначению - не для проживания, а для иных целей, например, под офис, склад, для промышленного производства, сюда относится любое переоборудование помещения в нежилое (ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ);
желания родителей жить отдельно от взрослых детей;
когда прописанный долгое время не проживает в квартире;
отсутствия общего хозяйства;
уклонения жильца от оплаты коммунальных услуг;
прописки несовершеннолетнего ребенка, проживающего с опекуном по другому адресу;
причинения ущерба имуществу, ущемления прав соседей, постоянных нарушений правил общежития, общественного порядка (согласно ст. 91 ЖК РФ для выписки нарушителя необходимо подать на имя собственника помещения заявление с просьбой о вынесении письменного предупреждения);
когда есть дарственная на квартиру или наследование жилья с пропиской постороннего лица;
окончания срока действия договора о сдаче квартиры в аренду, нарушения нанимателем условий договора аренды.

Срок выписки по судебному решению составляет 2 недели. Максимальный срок - 30 дней после принятия решения о принудительной выписке.

Как выписать человека без его согласия?

Чтобы выписать человека из жилья без его согласия, необходимо подтвердить в суде факт утраты права пользования неприватизированной квартирой. Для этого заинтересованная сторона должна предоставить соответствующие доказательства для вынесения судебного решения. Обязательно придется доказывать, что выписка не нарушит конституционных прав ответчика, что он не лишается при этом единственно возможной жилой площади.

Выписать бывшего владельца квартиры через суд можно также в ситуации, когда человек после утраты права на проживание в квартире уклоняется или отказывается от добровольной выписки из нее.

Чтобы реализовать свое право, новый собственник квартиры обращается в районный суд, расположенный на территории фактического или последнего известного места проживания ответчика. После утраты права пользования жилым помещением лицо подлежит выписке без его согласия по судебному постановлению.

Только собственник вправе выписывать жильцов, поэтому право на обращение в суд принадлежит только ему. Однако наниматель муниципальной квартиры также вправе обратиться в суд в качестве представителя муниципалитета.

Условия

Возможно ли выписать человека без его согласия? Да, если собрать все необходимые документы и предоставить доказательства вашей позиции. Готовясь к судебному разбирательству по принудительной выписке ответчика из муниципальной квартиры, заявитель должен:

установить причину отсутствия ответчика по месту регистрации. Если он приобрел собственную квартиру или проживал по другому адресу с новой семьей, суд может расценить эти действия как добровольный отказ от проживания по месту прописки. Подтвердить приобретение жилья ответчиком можно путем подачи запроса в городскую регистрационную палату, указав адрес фактического проживания лица, подлежащего выписке;
определить, сколько времени лицо не проживает по месту своей прописки. Уход за больным родственником, работа по долгосрочному контракту, учебы в другом городе являются основаниями для отказа в удовлетворении иска о принудительной выписке;
время неоплаты ответчиком коммунальных услуг и работ по содержанию, ремонту жилого помещения. Если ответчик подтвердит оплату счетов чеками, нарядами, сметами, выписать его из квартиры будет проблематично. Непредставление ответчиком подтверждения оплаты предоставленных услуг станет фактом, который будет засчитан судом в пользу истца.

Если с выпиской из муниципального жилья мы разобрались, то довольно широкую категорию граждан интересует вопрос: могут ли выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? В пользу инициатора спора о выселении из приватизированного жилья сыграют следующие факты, которые необходимо подтвердить документами для суда:

квартира куплена истцом до заключения брака с выселяемым лицом. Если супруг не участвовал в приобретении жилья, он не вправе претендовать на него (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
фактическое проживание выселяемого лица по другому адресу, неучастие в оплате коммунальных услуг;
автоматическое лишение права совместного проживания с детьми после лишения родительских прав;
систематическое нарушение ответчиком общественного порядка, условий договора аренды, причинение ущерба имуществу.

Собственник квартиры вправе распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится.

Документы

Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:

копию иска для направления ответчику;
подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
выписку из единого гражданского реестра;
выписку из домовой книги;
документы о наличии оснований для вселения;
документы, подтверждающие право собственности на имущество - договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
номера лицевых счетов квартиры;
справку о проживающих лицах;
документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).

Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, например, свидетельские показания об ответчике.

Иск предъявляется отдельно к каждому лицу, подлежащему снятию с регистрационного учета. Придется потратить деньги на нотариальное заверение документов.

При попытке выписать лицо из муниципальной квартиры истец должен подготовить документы, подтверждающие:

асоциальное поведение ответчика - необходимо обращение в муниципалитет с просьбой предоставить жалобы от жильцов на нарушение правил общежития ответчиком;
длительный срок его отсутствия.

Порядок снятия с регистрационного учета

Законодательством предусмотрен порядок выписки по судебному решению, но существует ряд нестандартных ситуаций, когда порядок выписки меняется:

приватизация квартиры;
дарение квартиры.

Основание для обращения в суд указаны в ст. 91 ЖК РФ. Необходима следующая последовательность действий:

подача иска;
приложение обоснования причины снятия с регистрационного учета, например, справка из полиции о недостойном поведении;
судебная проверка доказательств, принятие решения по существу заявленных требований.

Принудительному выселению и выписке не подлежат следующие категории граждан:

несовершеннолетние дети владельца квартиры - они не лишаются права проживания на этой жилплощади даже после расторжения брака;
жильцы, добровольно отказавшиеся от права собственности на жилье, но на момент приватизации проживающие в нем;
отказавшиеся по завещанию.

Продолжительное отсутствие прописанного лица как основание для выписки

Ст. 71 ЖК РФ предусматривает возможность выписки из квартиры лица, продолжительное время отсутствующего по месту регистрации. Однако принудительная выписка допускается только в случае непоявления жильца в квартире более 6 месяцев или при непоступлении от него коммунальных платежей.

Следует учитывать, что существуют уважительные причины для неуплаты или отсрочки коммунальных платежей, предусмотренные законом:

тяжелая болезнь;
временная безработица;
задержка выплаты пенсии;
задержка выплаты зарплаты;
наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье.

Закон разрешает выписать лиц без согласия при:

отбывании уголовного наказания;
прохождении срочной службы.

Однако эти лица вправе по окончании срочной службы или отбывания наказания вновь прописаться.

Как выписать из квартиры бывшего супруга без его согласия?

Если квартира куплена до брака одним из супругов, он вправе подать исковое заявление о принудительной выписке из жилья. Приобретение квартиры в течение совместной жизни оставляет только один вариант развития событий - обмен или размен квартиры или дома.

После получения судебного решения необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы исполнить решение мирового судьи. Срок рассмотрения судебного дела составляет от 1 до 2-х месяцев. После принятия иска у суда есть 5 дней, чтобы решить вопрос об открытии производства или оставлении без движения.

Выписка из квартиры оформляется после вступления решения в законную силу в течение 14 дней. Иногда процесс затягивается до 30 дней, если человек не выписывается сам. При выписке ему выдается листок убытия, в паспорте проставляется отметка о выписке.

Тонкости процедуры выписки жильцов

Если в муниципальном жилье прописан ребенок, для его выписки необходимо получить согласие органа опеки. Несовершеннолетнего не выпишут, если он является владельцем недвижимости. Собственник снимается с регистрационного учета только в одном случае - при переходе права собственности к другому лицу.
До выписки необходимо погасить долги, иначе обязательства по их погашению лягут на плечи собственника или нанимателя.

У снятия с регистрационного учета имеется множество нюансов, при выписке возникают имущественные последствия. Выписать, в принципе, можно любого, даже несовершеннолетнего, кроме случаев, когда:

ребенок является собственником квартиры или дома;
лицо поставлено на регистрационный учет в муниципальной квартире;
выписать хочет заинтересованное лицо.

Выселить можно любого постороннего человека, который не является:

собственником жилья (ст. 209 ГК РФ);
членом семьи собственника жилья.

Исключением являются лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации в пользу другого члена семьи. Такого гражданина никогда не снимут с учета, он вправе проживать на своей жилплощади до смерти согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ .

Противоречия в законодательстве позволяют выписывать человека «в никуда» при наличии:

судебного решения;
собственного желания;
смены собственника жилого помещения;
договора о приобретении нового жилья в новостройке;
договора купли-продажи квартиры.

Кого можно признать бывшим членом семьи для выписки?

Чтобы выписать человека, который перестал быть членом семьи собственника, необходимо выяснить, кем он является владельцу. Если это взрослый сын или дочь, то согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 для признания их бывшими членами семьи необходимо подтвердить факт:

отсутствия ведения общего хозяйства с собственником;
отсутствия оказания взаимной помощи и поддержки;
ведения раздельного бюджета.

Дополнительным фактором послужит проживание совершеннолетних детей отдельно от собственника.

Признать нечленом семьи можно также остальных родственников (бабушки, дедушки, сестры, братья, племянники, внуки, гражданские муж или жена) и посторонних людей, прописанных на жилой площади, не как члены семьи (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).

Особенности>

Выписка детей вызывает ряд сложностей, однако можно избежать судебных разбирательств. Например, квартиру продают значительно дешевле, на вырученные деньги покупают другую, а новый владелец снимает с учета новых жильцов, поскольку они не имеют отношения к семье собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Аналогичный ход: продажа квартиры третьим лицам, с помощью которой выписываются все граждане на основании ст. 31 ЖК РФ и заключается договор дарения с новым владельцем. Однако в этом способе существует риск: а передарит ли обратно доверенное лицо вам квартиру?

Выписка несовершеннолетнего возможно на основании заявления матери, если она ошиблась, указывая не тот адрес, по которому хочет проживать. При продаже прежней квартиры права несовершеннолетнего будет невозможно восстановить. Неприкосновенность права собственности ставится судом на первое место, поэтому иные конституционные права человека ставятся под большой вопрос.

Если в течение 90 дней после выписки гражданин никуда не пропишется, за проживание без регистрации его могут оштрафовать по ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Без регистрационного учета граждане не могут:

получить ИНН, СНИЛС;
оформить статус индивидуального предпринимателя;
оформить ребенка в муниципальные образовательные учреждения;
получать субсидии и льготы.

Способы прекращения прописки

Выписать гражданина могут паспортисты жилищных учреждений, МФЦ или подразделения МВД (бывшее УФМС). Паспортный стол работает оперативнее других органов. Именно он принимает решение, ставит штамп в паспорт, вносит изменения сведений о гражданине в собственные учетные документы и базу данных.

Территориальные пункты МФЦ оснащены средствами электронной связи с МВД, поэтому в течение 1-3 дней они получают все измененные в учете сведения, вносимые паспортным столом.

Если у вас еще остались вопросы о выписке граждан из квартиры без их согласия, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму на сайте. Мы обязательно свяжемся с вами для того, чтобы разрешить любые проблемные ситуации, связанные с выпиской лиц из квартиры без их согласия. Также вы можете задать вопрос через онлайн-форму.

Прописанный в квартире человек в некоторых случаях доставляет неудобства собственнику. Однако снятие с регистрационного учета, как правило, подразумевает присутствие и согласие зарегистрированного гражданина. Что же делать собственнику? Расскажем в статье, как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия.

Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:

Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.

Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу. Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку. Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).

Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.

Как выписать из квартиры прописанного человека собственнику?

В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.

Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.

Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.

Еще одно основание для выписки – потеря права пользования жильем. Это может произойти по причине прекращения семейных отношений с собственником жилья. К примеру, в случае развода супругов, тот из них, кто не является владельцем квартиры, должен выписаться. Если он не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник вправе подать исковое заявление в суд.

Наибольшую сложность вызывает ситуация, когда из квартиры необходимо выписать несовершеннолетнего. Снятие с регистрационного учета может произойти только по решению суда с одобрения органов опеки и попечительства.

Ребенка нельзя выписать «в никуда». Взамен обязательно предоставляется другое жилое помещение, которое не будет хуже предыдущего.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.

Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:

Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.

В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.

Особенности выписки человека без его согласия

Снятие гражданина с регистрационного учета может иметь некоторые нюансы. Рассмотрим особенности выписки человека в зависимости от обстоятельств.

Приватизированное жилье

Согласия прописанного человека не потребуется, если при приватизации он не был внесен в ордер и не проживал на жилплощади. Сложностей не возникнет также с выпиской мужа/жены, если приватизация осуществлялась до момента заключения брака. При разводе тот, кто не был включен в договор, автоматически теряет все имущественные права.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в территориальном отделении ФМС. Собственник может обратиться в ведомство с паспортом, заявлением и правоподтверждающими документами на жилое помещение.

Муниципальное жилье

Если квартира принадлежит муниципалитету или государству, снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только по их заявлению в суд. Выселение и выписка возможны по следующим основаниям:

наличие у квартиросъемщика задолженности по оплате услуг ЖКХ;
наличие нарушений в эксплуатации квартиры;
использование жилплощади не по назначению;
систематическое нарушение прав третьих лиц в процессе пользования помещения (к примеру, регулярный шум, мешающий соседям, в ночное время суток).

Если есть хотя бы одно из перечисленных оснований – суд примет решение в пользу истца и квартиросъемщика выселят и выпишут.

Если квартиру подарили

Когда жилье получено новым собственником по дарственной или в наследство, он вправе выписать зарегистрированных там граждан, если условиями дарения или завещательным отказом не предусмотрено иного. Еще одно возможное препятствие – отсутствие у прописанных лиц другого жилья.

Принудительная выписка осуществляется через суд. После вынесения решения необходимо приложить его к заявлению и направить в территориальное отделение ФМС.

Выписка ребенка

Снятие с учета по месту жительства лиц, не достигших совершеннолетия, происходит только при наличии согласия на то отца и матери или опекунов. В некоторых случаях невозможна даже принудительная выписка.

Таких случаев два:

У ребенка есть доля в квартире.
Планируется последующая прописка ребенка в помещении с наименьшей площадью.

В этих ситуациях не поможет даже исковое заявление в суд. На подобных процессах всегда присутствуют представители органов опеки и попечительства, которые встанут на защиту интересов ребенка.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Выписка человека без его согласия через суд начинается с составления искового заявления. К нему прикладываются следующие документы:

общегражданский паспорт РФ;
свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.

В ходе судебного разбирательства будут учитываться также показания свидетелей. Обращаться нужно в судебный орган по месту нахождения жилого помещения. Положительным результатом будет считаться признание утраты права пользования квартирой.

После получения такого решения суда необходимо обратиться в отделение ФМС, паспортный стол, МФЦ или иное учреждение, наделенное подобными полномочиями, для непосредственной выписки человека.

Помимо судебного решения, вступившего в законную силу, предоставляется:

заявление;
справка о зарегистрированных в квартире лицах;
домовая книга (при выписке из частного дома).

Присутствие или согласие человека при этом не требуется. Выписка произойдет в течение 1-3 дней.

Купили квартиру с прописанным человеком, как выписать?

В такой ситуации закон полностью на стороне нового владельца. Прописанный человек обязан выписаться. Если он этого не делает, снять его с учета можно в принудительном порядке через суд.

Однако это правило не распространяется на несколько категорий граждан:

лица, имеющие право проживать в квартире на основании завещательного отказа;
несовершеннолетние лица;
лица, отказавшиеся от приватизации в пользу другого человека, но не утратившие право пользования жилым помещением.

Этих граждан не удастся выписать даже через суд. Новому собственнику придется смириться с тем, что в квартире числится чужой человек.

Если ни к одной из перечисленных категорий прописанный человек не относится, то действовать надо незамедлительно. При невозможности мирного решения проблемы обращайтесь в суд.

При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Иногда проблемы с прописанным человеком не заканчиваются в момент выписки. Он может и дальше проживать в помещении, игнорируя претензии хозяев. В этом случае следует обратиться к судебным приставам для обеспечения исполнения решения суда.

Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия? Отметим один важный момент.

Закон предоставил право, прописывать, выписывать граждан собственнику жилья по своему усмотрению .

Иначе говоря, владелец недвижимости может отменить регистрацию проживающего в его жилище человека. А наниматель – нет.

Владелец квартиры может выписать без согласия только того человека, который прописался после приватизации . Если тот проживал до приобретения ее в собственность, то снятие с учета происходит только .

Как снять с учета человека без его согласия? В случае квартиросъемщика вопрос выписки нежелательного жильца без его на то разрешения решается в судебном порядке . И не иначе. Действия его, нанимателя, следующие:

Сначала обращение к собственнику, т. е. муниципалитету.
Только после того, как собственник предпримет предписанные ему законом действия в отношении лица, не желающего лишаться штампа с пропиской, следует обращение в суд.

Собственника выписать из его жилья нельзя. Отменить его регистрацию можно после того, как передаст право на собственность другому лицу.

Очень трудно, почти невозможно лишить прописки . Для выписки ребенка нужно получить разрешение органов опеки . Могут отказать, если материальное положение его в результате ухудшится. Ребенка, владеющего долей в жилище или им полностью, снять с учета нельзя.

Читайте на нашем сайте о том, аннулировать регистрацию , можно ли сделать это или , какие потребуются для снятия с регистрации по месту жительства, а также о том, как в другом месте.

Законодательство

Порядок регистрации и ее отмены регулируется:

Попробуем разобраться, имеет ли право владелец квартиры выписать жильца без его согласия.

Основания

Условия, а равно основания для принудительной выписки гражданина из занимаемого жилья зависят от формы собственности . К самым распространенным случаям в судебной практике, применимым к , относят:

Если квартира находится в собственности , то к вышеуказанным добавляются еще и такие, как:

Прекратились семейные отношения, официально оформленный развод (читайте о выписке или ).
Отсутствует общее хозяйство. Проживающие раздельно оплачивают расходы по содержанию жилища или не принимают в них участия.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли или , нужно ли , и в какие сроки необходимо квартиры.

Порядок оформления

Порядок выписки из квартиры без согласия мы дадим в форме краткой инструкции. Некоего руководства к действию. Начнем с общих вопросов.

Регистрацией, отменой ее занимается ФМС . Поэтому и обращаться нужно в отделение этой организации, на территории которой находится жилье.

Это, прежде всего, касается собственника, но только в том случае, если у него есть, основания выписать человека самому, без вмешательства суда .

Как лишить прописки не собственника без согласия без суда? Выше мы уже говорили о том, когда он может отменить регистрацию жильца сам. Об особенностях выписки речь ниже.

Речь у нас пойдет только о тех документах, которые необходимо представить в суд , поскольку иных способов выселения из жилья без согласия законом не предусмотрено.

Законодатель хоть и предоставил собственнику самостоятельно решать вопросы прописки/выписки, но на практике они решаются, в большинстве случаев, в судебном порядке.

Для проведения принудительной отмены регистрации нам понадобится пакет документов, в который входят:

. Отметим, что суд не занимается выпиской. Он может только прекратить пользование жильем;
документы на жилье. Договора найма, свидетельство о собственности;
квитанции о коммунальных платежах;
свидетельские или иные доказательства об асоциальном поведении гражданина;
справки, подтверждающие наличие у него другого жилья;
справка о зарегистрированных в указанном жилище;
квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание на два важных момента:

Выписать из квартиры без согласия лица нельзя. Если у него нет иного жилья, то собственнику вменено в обязанность, в этом случае, обеспечить выселяемого равноценным жильем.
Задолженность по коммунальным платежам должна быть погашена до выписки. В противном случае ее придется выплачивать владельцу недвижимости.

Подобные вопросы рассматриваются мировым судом. Апелляции по иску подаются в вышестоящие судебные органы.

Иск принимается к рассмотрению в течение 5 дней . Решение по нему принимается в срок от одного до двух месяцев. Размер установленной пошлины составит 200 рублей.

Но надо учитывать, что она взимается в таком размере, если иск вчинен одному ответчику. Если их несколько, то пошлина выплачивается за каждого отдельно.

Полную стоимость всех затрат вывести нельзя, поскольку в нее войдут еще и стоимость изготовления копий документов, услуги нотариуса. А цены на них рознятся в зависимости от региона страны.

После отмены регистрации на руки выписанному человеку выдается листок убытия .

Нюансы и особенности

В каких случаях можно выписать человека без его разрешения, а в каких нет? Отметим, что собственник может выписать по своему усмотрению всех прописанных в его квартире.

Но только тех граждан, которые были прописаны после перехода жилья в собственность .

Этих людей можно лишить регистрации только через суд в установленном порядке.

Отменить регистрацию человека может только владелец жилища. В случае , муниципалитет или его представитель, в данном случае наниматель, но только через суд.

Владельца недвижимости можно выписать только в том случае, если он утратил право собственности . Передал, продал, подарил и тому подобное.

Ребенка можно выселить только в том случае. Если после переезда его материальные и жилищные условия не ухудшатся. На его выписку требуется разрешение органов опеки. Если ребенок — собственник жилища или части его, то выселить его нельзя.

А как выписать пенсионера из квартиры без его согласия владельцу недвижимости? Если пенсионер признан членом семьи, то снять с учета его можно только через суд с предоставлением ему равноценного жилья . В случае отсутствия у него оного.

Если он посторонний, к тому же прописан после приватизации, то его можно снять с учета и собственнику. В этом случае предоставлять ему другую жилплощадь не обязательно.

Супруги развелись, квартира была приобретена одним из них до брака . В этом случае второго супруга можно лишить прописки без проблем на основании ЖК, статьи 31.

Если недвижимость приобретена в браке, то выселить одного из членов бывшей семьи модно только при наличии вышеперечисленных оснований, задолженность, неприязненные отношения т. д.

Как видно, даже из нашего далеко не полного обзора – выписка без согласия процесс не простой. В нем есть юридические тонкости и сложности .

Поэтому, не дай бог, если придется заниматься этим делом, то лучше обратиться к опытному юристу, адвокату и изучить судебную практику. Так сумеете провести выписку без хлопот, в кратчайшие сроки и без затруднений.