የመያዣ ሽያጭ ላይ ሕገ-መንግሥታዊ ውሳኔ. ስለ ዴልታክሬዲት ባንክ ሌሎች ግምገማዎች። ከእራስዎ መፍትሄዎች የበለጠ ውጤታማ

በ A55-16658/2009 በ A55-16658/2009 ዓ.ም 11ኛው የግልግል ፍርድ ቤት ይግባኝ ሰሚ ችሎት የሰጠው ውሳኔ ሕገ-ወጥ በሆነ መልኩ የፌዴራል የምዝገባ አገልግሎት በአፓርትመንት ብድር ላይ ተጨማሪ ስምምነት መመዝገቡን ሕገ-ወጥ በሆነ መልኩ በማወጅ ላይ ይህንን ተጨማሪ ስምምነት የመመዝገብ ግዴታ, እንዲሁም ለወኪል ጉዞ ህጋዊ ወጪዎችን መልሶ ማግኘት የሳማራ ክልል የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት

አስራ አንድ የግልግል ዳኝነት ይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤት
ውሳኔ
በየካቲት 1 ቀን 2010 በመዝገብ ቁጥር A55-16658/2009
የውሳኔው ዋና አካል የካቲት 1 ቀን 2010 ዓ.ም
የውሳኔ ሃሳቡ ሙሉ በሙሉ የካቲት 1 ቀን 2010 ዓ.ም
አስራ አንደኛው የግልግል ፍርድ ቤት ይግባኝ ሰሚ ችሎት ያቀፈው፡-
ሰብሳቢ ዳኛ ማርች ኒዩ ፣
ዳኞች Rogaleva E.M., Zasypkina T.S.,
የፍርድ ቤቱን ክፍለ ጊዜ ፀሐፊ ኤም.ፒ.
ጋር፡
ከአመልካቹ - Myagkova O.V., የውክልና ስልጣን ጥር 12, 2010 N 05/2010,
ከተከሳሹ - Zarifov I.R., የውክልና ስልጣን በታህሳስ 25, 2009 N 12-5239, Lovygina E.V., የውክልና ስልጣን በታህሳስ 25, 2009 N 12-5241.
ከሶስተኛ ወገን - አልታየም, ማሳወቂያ,
በፌብሩዋሪ 1 ቀን 2010 በፍርድ ቤት ፣ በክፍል 7 ውስጥ ፣ የተዘጋው የጋራ-አክሲዮን ኩባንያ “የንግድ ባንክ ዴልታክሬዲት” ይግባኝ ክፍት በሆነው ፍርድ ቤት ተመልክተናል ።
በጥቅምት 29 ቀን 2009 ዓ.ም የሳማራ ክልል የሽምግልና ፍርድ ቤት ውሳኔ ቁጥር A55-16658/2009 (ዳኛ Kholodkova Yu.E.)
በተዘጋው የጋራ-አክሲዮን ኩባንያ "የንግድ ባንክ ዴልታክሬዲት", ሞስኮ, ማመልከቻ መሰረት,
ለሳማራ ክልል የፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት ጽህፈት ቤት, ሳማራ,
ሶስተኛ ወገን:
ጉትኮቪች ኢሊያ ኢጎሪቪች ፣ ሳማራ ፣
በአፓርታማው ብድር ላይ ተጨማሪ ስምምነት የመንግስት ምዝገባን አለመቀበል ሕገ-ወጥ መሆኑን በማወጅ ፣
ተጭኗል፡
የተዘጋ የጋራ-አክሲዮን ኩባንያ "የንግድ ባንክ ዴልታክሬዲት" (ከዚህ በኋላ - አመልካቹ, ባንክ, CJSC "CB DeltaCredit") ለሳማራ ክልል የፌደራል ምዝገባ አገልግሎት ጽ / ቤት ማመልከቻ በማቅረብ ለሳማራ ክልል የግልግል ፍርድ ቤት ይግባኝ ጠየቀ ( ከዚህ በኋላ - ተከሳሹ, ለሳማራ ክልል የፌደራል ምዝገባ አገልግሎት) በአድራሻው ላይ ባለው አፓርታማ ውስጥ በአፓርታማው ሞርጌጅ ላይ ተጨማሪ ስምምነት የመንግስት ምዝገባን ሕገ-ወጥ ውድቅ ለማድረግ: ሳማራ ክልል, ሳማራ, ሌኒንስኪ አውራጃ, ሴንት. ቪሎኖቭስካያ, ሕንፃ 4 "a", ተስማሚ. 17, 18, እና ተከሳሹ በአድራሻው ውስጥ በሚገኝ አፓርታማ ብድር ላይ ተጨማሪ ስምምነትን የመመዝገብ ግዴታ ላይ: ሳማራ ክልል, ሳማራ, ሌኒንስኪ አውራጃ, ሴንት. ቪሎኖቭስካያ, ሕንፃ 4 "a", ተስማሚ. 17፣18።
ባንኩ ለተከሳሹ 11,982 ሩብል ወኪሉ ወደ ሰመራ ክልል የግልግል ፍርድ ቤት ለመጓዝ ከወጣው ወጪ እንዲመለስለት ማመልከቻ አቅርቧል።
የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት ጥቅምት 29 ቀን 2009 በሰጠው ውሳኔ የተገለጹት የይገባኛል ጥያቄዎች ውድቅ ሆነዋል።
የመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤት የፍትህ ሥርዓቱን በሚፈጽምበት ጊዜ የተያዙት የዋስትና ውሣኔ በመያዣ የተረጋገጠ በመሆኑ በመያዣ መዝገብ ላይ ለውጦች እና ጭማሪዎች ይዘቱን ለመለወጥ በሚደረገው ስምምነት መሠረት ሊደረጉ ይችላሉ ። የቤት ማስያዣው, ነገር ግን በአመልካች ስለ ብድር ውል ባቀረበው ስምምነት ተጨማሪ ስምምነት ላይ አይደለም. በዚህ ጉዳይ ላይ የሞርጌጅ ህጋዊ ግንኙነቶች ወሰን እና ሁኔታዎች የሚወሰኑት የሞርጌጅ ውሉን ሳይሆን የሞርጌጅ ውልን በመቀየር ስለሆነ ተጨማሪ ስምምነት በመንግስት ምዝገባ ውስጥ የተከራከረው ውድቅነት የአመልካቹን መብቶች አይጥስም ።
የመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤት በሰጠው ውሳኔ ባለመስማማት ባንኩ የመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤት የሰጠውን ውሳኔ እንዲሰርዝ ጠይቋል።
ቅሬታ አቅራቢው የአንደኛ ደረጃ ፍርድ ቤት ውሳኔ በውሉ መደምደሚያ ላይ የፍትሐ ብሔር ሕግ አጠቃላይ ደንቦችን በተለይም የአንቀጽ 1 አንቀጽ 1 ን እንደማያከብር ያምናል. 452 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ , የውሉን ውሎች ለመጨመር ወይም ለመለወጥ በተዋዋይ ወገኖች መካከል ያለውን መብት ይሰጣል. ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ ፍርድ ቤቱ የወሳኝ ህግ ደንቦችን በስህተት ተግባራዊ አድርጓል - Art. 164 የፍትሐ ብሔር ሕግ, የአንቀጽ 4 አንቀጽ. 9, ስነ ጥበብ. 10, አርት. 13, አርት. 3, አርት. 50 የፌደራል ህግ "በሞርጌጅ (የሪል እስቴት ቃል ኪዳን)".
በፍርድ ቤት ችሎት ላይ የአመልካች ተወካይ በይግባኝ ላይ የተዘረዘሩትን ክርክሮች ደግፈዋል.
የተከሳሹ ተወካዮች የመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤት የሰጠውን ውሳኔ ህጋዊ እና ትክክለኛ መሆኑን በመመልከት ይግባኙን እርካታ በመቃወም ተቃውመዋል።
የሦስተኛ ወገን ተወካይ በፍርድ ቤት ችሎት ላይ አልቀረበም።
በአንቀጽ 3 ክፍል 3 መሠረት. 156፣ ክፍል 1 ጥበብ 266 የሩስያ ፌደሬሽን የሽምግልና ሥነ-ሥርዓት ህግ, ይግባኝ ላይ ያለው ጉዳይ የሶስተኛ ወገን ተወካይ በሌለበት, የፍርድ ሂደቱን ጊዜ እና ቦታ በትክክል ማሳወቅ በይግባኝ ፍርድ ቤት ተወስዷል.
በጥር 25 ቀን 2010 ዓ.ም በዋለው ችሎት በሩሲያ ፌዴሬሽን የግሌግሌ ሂዯት ህግ አንቀጽ 163 መሰረት እስከ ፌብሩዋሪ 1 ቀን 2010 ከምሽቱ 12፡30 እረፍት ታውጇሌ።
ይግባኝ ሰሚው ፍርድ ቤት መዝገቡን በማጣራት፣ የተከራካሪዎችን ተወካዮች ካዳመጠ እና በጉዳዩ ላይ የቀረቡትን ማስረጃዎች አጠቃላይ ሁኔታ ከገመገመ በኋላ ይግባኝ ሰሚው ፍርድ ቤት የአንደኛ ደረጃ ፍርድ ቤት የሰጠውን ውሳኔ ህጋዊ እና ትክክለኛ ነው ብሎ በመመልከት ይግባኙ እርካታ የለውም። በሚከተሉት ምክንያቶች.
ከጉዳይ ማቴሪያሎች ጀምሮ በኤፕሪል 29 ቀን 2008 በCJSC CB DeltaCredit (ሞርጌጅ) እና gr. ጉትኮቪች I.I. (ሞርጌጎር) 04/29/2008 N 88932-KD-2008 የብድር ስምምነት ስር ያለውን ግዴታዎች ፍጻሜ ለማረጋገጥ ሲሉ የሞርጌጅ ስምምነት N 88932-DI-2008, ውል ስር, ደመደመ. በሞርጌጅ እና በመያዣው መካከል ያለው የሞስኮ ከተማ ወደ ሞርጌጅ እንደ መያዣ (መያዣ) ያስተላልፋል አፓርታማ በአድራሻው: ሳማራ, ሌኒንስኪ አውራጃ, ሴንት. ቪሎኖቭስካያ, ሕንፃ 4 "a", አፓርታማ 17, 18.
በዚህ ስምምነት አንቀፅ 1.3 መሰረት የሞርጌጅ ተቀባዩ የአፓርታማው ሞርጌጅ እና እንዲሁም በብድር ውል ስር ያሉ የመያዣ መብቶች በዚህ ውስጥ በተመለከቱት ውሎች ላይ በመያዣው በተዘጋጀው ብድር የተረጋገጠ ነው. ስምምነት.
ወደ ሪል እስቴት መብቶች እና ግብይቶች የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ መረጃ መሠረት (ከዚህ በኋላ የሪል እስቴት የተዋሃደ የመንግስት መዝገብ ተብሎ የሚጠራው) ፣ ሚያዝያ 29 ቀን 2008 N 88932-DI-2008 የተሰጠው የሞርጌጅ ስምምነት በግንቦት ወር ተመዝግቧል ። እ.ኤ.አ. 5, 2008, ከዚህ ውስጥ በተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ ውስጥ ተዛማጅ ግቤት አለ.
በ 05/07/2008 ለዋናው ሞርጌጅ CJSC ንግድ ባንክ ዴልታ ክሬዲት (ጥራዝ 1, ገጽ 130 - 140) ተሰጥቷል.
04/23/2009 በCJSC CB DeltaCredit (ሞርጌጅ) እና GR. ጉትኮቪች I.I. (ሞርጌጎር) ተጨማሪ ስምምነት ቁጥር 1 በኤፕሪል 29, 2008 ቁጥር 88932-DI-2008 በተደነገገው የሞርጌጅ ስምምነት ላይ ተጠናቀቀ, በዚህ አንቀጽ 1.1. የሞርጌጅ ስምምነት በተለየ የቃላት አገባብ ውስጥ ተገልጿል.
04/27/2009 ግ. ጉትኮቪች I.I. እና CJSC CB DeltaCredit ከ ተጨማሪ ስምምነት ለመመዝገብ ማመልከቻ በማመልከት ለሳማራ ክልል የፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት አመልክቷል.
04/23/2009 ቁጥር 1 ወደ የሞርጌጅ ስምምነት 04/29/2008 ቁጥር 88932-DI-2008. (ቅጽ 1 ገጽ 55 - 56)።
እ.ኤ.አ. በ 05/04/2009 በ N 01/112/2009-179 በተፃፈው መልእክት ፣ የተመዝጋቢው ባለስልጣን የባንኩን የመንግስት ምዝገባ ውድቅ አደረገው ተጨማሪ ስምምነት ለአፓርትማው የሞርጌጅ ስምምነት በአንቀጽ 4 ፣ አንቀጽ 1 ፣ Art. 20 የፌደራል ህግ እ.ኤ.አ. ሐምሌ 21 ቀን 1997 N 122-FZ "በመንግስት ምዝገባ ላይ ለሪል እስቴት መብቶች እና ከእሱ ጋር ግብይቶች" ለግዛት መብቶች ምዝገባ የቀረቡት ሰነዶች ከሚከተሉት መስፈርቶች ጋር ይዘትን የማያሟሉ በመሆናቸው አሁን ያለው ህግ (ማለትም 1 ገጽ 72 - 73).
እምቢታው የተንቀሳቀሰው የመያዣው መብቶች በመያዣው የተረጋገጡ በመሆናቸው በመያዣው የመመዝገቢያ መዝገብ ላይ ለውጦች እና ጭማሪዎች ሊደረጉ የሚችሉት የንብረት መያዣውን ይዘት ለመለወጥ በሚደረገው ስምምነት ላይ ብቻ ነው.
የተጨማሪ ስምምነት የመንግስት ምዝገባን አለመቀበል ሕገ-ወጥ እንደሆነ ከግምት በማስገባት ባንኩ ይህንን ማመልከቻ ለግልግል ፍርድ ቤት አቅርቧል.
የተገለጹትን መስፈርቶች ለማሟላት ፈቃደኛ ባለመሆኑ የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት በትክክል ከሚከተሉት ቀጥሏል.
በአንቀጽ 1 አንቀጽ 4 መሠረት. 20 የፌደራል ህግ "የመንግስት ምዝገባ ለሪል እስቴት መብቶች እና ከእሱ ጋር በሚደረጉ ግብይቶች ላይ" የመንግስት ምዝገባ መብቶችን ለመመዝገብ የቀረቡት ሰነዶች በቅጹ ወይም በይዘቱ ወቅታዊ ህጎችን ካላሟሉ የመብቶች ምዝገባ ሊከለከል ይችላል.
የጥበብ ክፍል 1 452 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ውሉን ለማሻሻል ወይም ለማቋረጥ ስምምነት ከህግ, ከሌሎች ህጋዊ ድርጊቶች, ከኮንትራቱ ወይም ከንግድ ስራ ልማዶች ካልተከተለ በስተቀር ከኮንትራቱ ጋር ተመሳሳይ ነው.
ይህ በእንዲህ እንዳለ የፌዴራል ሕግ ደንቦች "በሞርጌጅ (የሪል እስቴት ቃል ኪዳን)" (ከዚህ በኋላ የሞርጌጅ ሕግ ተብሎ የሚጠራው) እንደነዚህ ያሉትን ውሳኔዎች ለማድረግ ልዩ አሰራርን ይወስናሉ ፣ ይህም በደንቦች የተመሰረቱ ግብይቶችን ከማካሄድ ሂደት ይለያል ። የሩስያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ የሞርጌጅ መብቶች በብድር መያዣ ከተረጋገጡ.
በ Art አንቀጽ 1 መሠረት. 13 በሕጉ ላይ የቤት ማስያዣ (ሞርጌጅ) በዚህ የፌዴራል ሕግ ካልተደነገገ በቀር በመያዣው ላይ በተያዘው ግዴታ እና በመያዣ ውል መሠረት የሞርጌጅ ተቀባዩ መብቶች በብድር መያዣ ሊረጋገጡ ይችላሉ ።
በአንቀጽ 2 በ Art. 13 ላይ የቤት ማስያዣ ህግ, የቤት ማስያዣ ህጋዊ ባለቤቱ የሚከተሉትን መብቶች የሚያረጋግጥ የተመዘገበ ዋስትና ነው-በሞርጌጅ የተያዙ የገንዘብ ግዴታዎች መሟላት የማግኘት መብት, የእነዚህ ግዴታዎች ሕልውና ሌላ ማስረጃ ሳያቀርብ, የመያዣ መብት. በብድር መያዣ በተያዘ ንብረት ላይ.
በአንቀጽ 6 በ Art. 13 ውስጥ የሞርጌጅ ህግ, በንብረት መያዣው በተያዘው ግዴታ ውስጥ ተበዳሪው, ሞርጌጅ እና የንብረት መያዣው ህጋዊ ባለቤት, በስምምነት, ቀደም ሲል የተቋቋሙትን የሞርጌጅ ሁኔታዎችን ሊለውጥ ይችላል.
በዚህ አንቀፅ አንቀጽ 6 እና በአንቀጽ 3 ላይ የተገለፀውን ስምምነት ሲያጠናቅቅ. በዚህ የፌዴራል ሕግ 36 እና በብድር መያዣ በተያዘው ግዴታ ውስጥ ዕዳን ማስተላለፍ, እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት በንብረት መያዣው ይዘት ላይ ለውጦችን ለማድረግ የዚህን ስምምነት መነሻ በማያያዝ እና በባለሥልጣኑ በማመልከት ያቀርባል. የመብቶች የመንግስት ምዝገባን የሚያከናውን አካል ፣ በእራሱ የቤት ማስያዣ ጽሑፍ ውስጥ ፣ ስምምነቱ እንደ ሰነድ ፣ የሞርጌጅ ዋና አካል በመሆን ፣ በሥነ-ጥበብ ክፍል ሁለት ህጎች መሠረት። በዚህ የፌዴራል ሕግ 15, ወይም የሞርጌጅ መሰረዝ እና በተመሳሳይ ጊዜ አግባብነት ለውጦች (የመያዣ ህግ አንቀጽ 13 አንቀጽ 7) ከግምት ውስጥ ተዘጋጅቷል አዲስ የሞርጌጅ መስጠት.
በአንቀጽ 1 በአንቀጽ 1 መሠረት. 19 በሕጉ ላይ የሞርጌጅ ብድር በፌዴራል ሕግ በተደነገገው መሠረት በፌዴራል ሕግ በተደነገገው መሠረት በመንግስት ምዝገባ በተዋሃደ የግዛት መብቶች መመዝገቢያ ውስጥ እና ከሱ ጋር ግብይቶች ። ”
በአንቀጽ 3 መሠረት. የሞርጌጅ ሕግ 20, የሞርጌጅ መብቶች በመያዣው የተመሰከረላቸው ከሆነ, የሚከተሉት ሰነዶች በተጨማሪ የመንግስት ምዝገባን ለሚያካሂደው አካል ይቀርባሉ, የሞርጌጅ ግዛት ምዝገባ ሰነዶች ጋር: ግልባጭ, እንዲሁም በሞርጌጅ ውስጥ የተገለጹ ሰነዶች እንደ ተጨማሪዎች እና ቅጂዎቻቸው.
የአንቀጽ 1 አንቀጽ. 11 ኛው የሞርጌጅ ህግ እንደገለፀው የሞርጌጅ ስምምነት የመንግስት ምዝገባ በተባበሩት መንግስታት የሪል እስቴት መብቶች ምዝገባ እና ከእሱ ጋር በሚደረጉ ግብይቶች ውስጥ የሞርጌጅ ግቤት ለማድረግ መሰረት ነው.
በአንቀጽ 2 መሠረት. የሞርጌጅ ሕግ 23, ለውጦች እና ተጨማሪዎች የቤት ማስያዣ መመዝገቢያ መዝገብ ላይ የተደረጉት በመያዣው እና በመያዣው መካከል ባለው ስምምነት መሠረት የሞርጌጅ ውሉን ለመለወጥ ወይም ለመጨመር ነው.
በአንቀፅ 6 ከተደነገገው በስተቀር የመያዣው መብቶች በመያዣው የተረጋገጡ ከሆነ በመያዣው ምዝገባ መዝገብ ላይ ለውጦች እና ጭማሪዎች አይፈቀዱም። 13 የሞርጌጅ ህግ.
የሞርጌጅ የመመዝገቢያ መዝገብ የመቀየር ሂደት በሰኔ 15 ቀን 2006 N 213 በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትህ ሚኒስቴር ትእዛዝ የፀደቀው የሪል እስቴት ንብረት ምዝገባ በመንግስት ምዝገባ ሂደት ላይ ባለው መመሪያ ነው (ከዚህ በኋላ - መመሪያ)።
በመመሪያው አንቀጽ 21 ላይ በአንቀጽ 6 ከተደነገገው በስተቀር የመያዣው መብቶች በመያዣው የተረጋገጡ ከሆነ በመያዣው ምዝገባ መዝገብ ላይ ለውጦች እና ጭማሪዎች አይፈቀዱም. 13 የሞርጌጅ ህግ (የመያዣ ህግ አንቀጽ 23) (በመያዣው በተያዘው ግዴታ ውስጥ ተበዳሪው, ሞርጌጅ እና የሞርጌጅ ህጋዊ ባለቤት ቀደም ሲል የተቋቋሙትን የሞርጌጅ ሁኔታዎች ለመለወጥ ስምምነት ላይ ከደረሱ).
ከላይ የተገለጹት የሕግ አንቀጾች ትንታኔ የሚያመለክተው ብድር ልዩ ደረጃ ያለው ሲሆን አወጣጡ እና ሕልውናው በዚህ ጉዳይ ላይ ሕጋዊ-መቅረጽ እና ህጋዊ ማረጋገጫ ለሞርጌጅ ህጋዊ ግንኙነቶች ጠቀሜታ አለው.
ከላይ በተጠቀሰው መሰረት, የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት በትክክል እንደተገለፀው, በዚህ ጉዳይ ላይ የመያዣው መብቶች በመያዣው የተመሰከረላቸው ናቸው, እና ስለዚህ, በመያዣው ምዝገባ መዝገብ ላይ ለውጦች እና ጭማሪዎች ሊደረጉ ይችላሉ. የንብረት ማስያዣውን ይዘት ለመለወጥ ስምምነት, ነገር ግን በአመልካቾች ለሞርጌጅ ስምምነት በተሰጠው ተጨማሪ ስምምነት መሰረት አይደለም.
በተጨማሪም የ Art. አንቀጽ 4. 14 ላይ የሞርጌጅ ሕግ የሚወስነው አንድ ሞርጌጅ የሞርጌጅ ስምምነት ወይም ስምምነት ጋር የማይጣጣም ከሆነ, ግዴታው በመያዣ ዋስትና ነው, የሞርጌጅ ይዘቶች ትክክለኛ እንደሆኑ ይቆጠራሉ, በውስጡ የይዞታ ጊዜ ካልሆነ በስተቀር. ግብይቱ ስለ እንደዚህ ዓይነት ልዩነት ማወቅ ወይም ማወቅ ነበረበት።
ስለዚህ በዚህ ጉዳይ ላይ የሞርጌጅ ህጋዊ ግንኙነቶች ወሰን እና ሁኔታዎች የሚወሰኑት የሞርጌጅ ውሉን ሳይሆን የሞርጌጅ ውልን በመቀየር ስለሆነ የተጨማሪ ስምምነት የመንግስት ምዝገባን አለመቀበል የአመልካቹን መብቶች አይጥስም ።
በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ, የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት የተከራከረው እምቢታ የ Art. 20 የፌደራል ህግ "የመንግስት ምዝገባ መብቶችን ለሪል እስቴት እና ከእሱ ጋር በሚደረጉ ግብይቶች ላይ" እና የአመልካቹን መብቶች እና ህጋዊ ፍላጎቶች አይጥስም, እና በአንቀጽ 3 ክፍል 3 መሠረት. 201 የሩስያ ፌደሬሽን የግሌግሌ ሂዯት ህግ የተቀመጡትን መስፈርቶች ሇማሟሊት በተመጣጣኝ አሻፈረኝ.
በ KB DeltaCredit CJSC ይግባኝ ላይ ያቀረቡት ክርክሮች በተሳሳተ የህግ ትርጉም ላይ የተመሰረቱ ናቸው እና ይህን ጉዳይ በሚመለከቱበት ጊዜ የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት የተቋቋሙትን ሁኔታዎች አይክዱም, እና በዚህ መሰረት, የውሳኔውን ህጋዊነት አይነኩም. በፍርድ ቤት.
ስለሆነም ከጉዳዩ ጋር ተያያዥነት ያላቸው ተጨባጭ ሁኔታዎች በመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤት በጉዳዩ ላይ ያሉትን ማስረጃዎች ሙሉ እና አጠቃላይ ጥናት በማድረግ የተረጋገጡ፣ የቁም ነገር እና የሥነ ሥርዓት ሕጎች ያልተጣሱ በመሆናቸው ይግባኝ ሰሚው ፍርድ ቤት የተወሰደውን የዳኝነት ህግ ለመሰረዝ ምንም ምክንያት አላገኘም።
በ Art የተመራ. ስነ ጥበብ. 266 - 271 የሩሲያ ፌዴሬሽን የግሌግሌ ሂዯት ህግ, ፍርድ ቤት
ወሰነ፡-
የሰመራ ክልል የግልግል ፍርድ ቤት ጥቅምት 29 ቀን 2009 ዓ.ም በመዝገብ ቁጥር A55-16658/2009 የሰጠው ውሳኔ ሳይለወጥ የቀረ ሲሆን ይግባኙ አልረካም።
ውሳኔው ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ በሥራ ላይ የሚውል ሲሆን በሁለት ወራት ጊዜ ውስጥ በመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት በኩል ለቮልጋ አውራጃ የፌዴራል የግልግል ፍርድ ቤት ይግባኝ ማለት ይቻላል.
አመራር
ንዩ.ማርቺክ
ዳኞች
E.M.ROGALEVA
ቲ.ኤስ.ዛሳይፕኪና

ጠቅላይ ፍርድቤት

የራሺያ ፌዴሬሽን

ቁጥር 306-AD14-8252

የሩስያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ዳኛ ጂ.ጂ. እ.ኤ.አ. በ 03/11/2015 ቁጥር 580a / ኤምቪ በ 05/20/2014 በኡሊያኖቭስክ ክልል የሽምግልና ፍርድ ቤት ውሳኔ እና በ 08/18/2014 በ 08/18/2014 በቁጥር A72- የአስራ አንደኛው የሽምግልና ፍርድ ቤት ውሳኔ. እ.ኤ.አ. በ 1324/2014 በዩሊያኖቭስክ ክልል (Ulyanovsk; ከዚህ በኋላ - አስተዳደር, የአስተዳደር አካል) በጃንዋሪ 21 ቀን የሸማቾች መብቶች እና የሰው ደህንነት መስክ ጥበቃ ላይ የፌዴራል አገልግሎት ቁጥጥር ቢሮ ውሳኔዎችን ውድቅ ለማድረግ በባንኩ ማመልከቻ ላይ እ.ኤ.አ. 2014 ቁጥር 0064 እና ቁጥር 0065 በክፍል 2 (ከዚህ በኋላ -), እና ክፍል 1, እንዲሁም ምክንያቶች ለማስወገድ እርምጃዎችን በመውሰድ ላይ ቁጥር 0060 እና ቁጥር 0061 ጥር 21, 2014 ላይ የቀረቡ አስተዳደራዊ ጥፋቶች ጉዳዮች ላይ. የአስተዳደራዊ ጥፋቶች እና ለኮሚሽኑ አስተዋጽኦ ያደረጉ ሁኔታዎች ፣

ተጭኗል፡

ባንኩ በክፍል 2 እና በክፍል 1 በተመለከቱት አስተዳደራዊ ጥፋቶች እንዲሁም በቁጥር 0064 እና በቁጥር 0061 በቁጥር 0064 እና በቁጥር 0065 በጥር 21 ቀን 2014 የተላለፉትን የአስተዳደር ጥፋቶች ውድቅ ለማድረግ ለመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት አመልክቷል። በጥር 21 ቀን 2014 የአስተዳደራዊ በደሎች መንስኤዎችን እና ለኮሚሽኑ አስተዋጽኦ ያደረጉ ሁኔታዎችን ለማስወገድ እርምጃዎችን ለመውሰድ.

በጉዳዩ ላይ የሚከተሉት ተሳትፈዋል፡- CJSC CB DeltaCredit (Moscow), Vasilyeva N.N. (ኡሊያኖቭስክ ክልል), ቫሲሊቭ ኤ.ኤን. (ኡሊያኖቭስክ), ቫሲሊቭ ኤን.ኤን. (ኡሊያኖቭስክ)

እ.ኤ.አ. በግንቦት 20 ቀን 2014 የኡሊያኖቭስክ ክልል የግልግል ፍርድ ቤት ውሳኔ በነሐሴ 18 ቀን 2014 በአስራ አንደኛው የግልግል ፍርድ ቤት ይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤት ውሳኔ የይገባኛል ጥያቄዎቹ ውድቅ ተደርገዋል ።

በቅሬታው ላይ ባንኩ እነዚህን የዳኝነት ተግባራት ህገወጥ እንደሆኑ በመቁጠር እና በስርአት እና በስርአት ህግ አተገባበር ላይ ያለውን ወጥነት በመጣስ እንዲሰረዙ እና አዲስ የውሳኔ ሃሳብ እንዲያቀርቡ ጠይቋል።

ቅሬታውን እና ከሱ ጋር የተያያዙ ሰነዶችን, የጉዳይ ቁሳቁሶችን ከመረመረ, ዳኛው ቅሬታው ሊሟላ እንደማይችል ያምናል.

ፍርድ ቤቶች መምሪያው ከሸማች N.N.N. ይግባኝ መቀበሉን አረጋግጧል. የደንበኛ ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ባንኩ መብቶቿን ስለጣሰ ቅሬታ, በዚህ መሠረት በተጠቃሚዎች መካከል በተጠናቀቀው ውል, ቫሲሊዬቭ ኤ.ኤን., ቫሲሊዬቫ ኤን.ኤን. እና ቫሲሊቭ ኤን.ኤን. (ተበዳሪዎች) እና የባንክ ብድር ስምምነት ሐምሌ 26 ቀን 2013 ቁጥር 01/0120-13/73-NP በ 1,188,000 ሩብልስ ውስጥ ለታቀደው ጥቅም ለ 122 ወራት ጊዜ ውስጥ (የአፓርታማ ግዢ) ላይ ቅድመ ሁኔታን ይዟል. የተበዳሪዎች ግዴታ አደጋዎችን የመድን ዋስትና, መድን ሰጪው ኢንሹራንስ LLC "RESO-Garantiya" ኩባንያ ከሆነ. የኢንሹራንስ ውል ለተበዳሪዎች ብድርን ለመክፈል ተጨማሪ ሸክም ስለሆነ ተበዳሪዎች ይህንን ስምምነት ለራሳቸው በማይመች ሁኔታ ለመፈረም ተገደዱ። በተጨማሪም በብድር ውል ውስጥ በሚከፍሉበት ጊዜ አበዳሪው በ 263 ሩብልስ ውስጥ በማስታወቂያ ላይ መለያ (BOS) ሳይከፍት የማስተላለፊያ ክፍያ ከለከለ. 82 kopecks

በክፍል 1 የተደነገገው እና ​​በአስተዳደሩ መሪነት በባንኩ ተግባራት ውስጥ የአስተዳደራዊ በደል መኖር እና አለመኖሩን ለመፍታት እ.ኤ.አ. ህዳር 25 ቀን 2013 የአስተዳደራዊ በደል ክስ በባንኩ እና በህዳር ወር ተጀመረ ። እ.ኤ.አ. ታህሳስ 25 ቀን 2013 በባንኩ ለተቀበሉት ክፍል 1 እና 2 አስተዳደራዊ ጥፋቶች ፕሮቶኮሎችን በማዘጋጀት መጥሪያ ተልኳል።

የአመልካቹ ህጋዊ ተወካይ ወይም ተወካይ ፕሮቶኮሎችን ለማዘጋጀት በተጠቀሰው ጊዜ አልተገኙም, በዚህ ምክንያት ፕሮቶኮሎቹ በሌሉበት ተዘጋጅተዋል.

የአስተዳደራዊ ጥፋቶች ጉዳዮችን ግምት ውስጥ በማስገባት ጊዜ እና ቦታን በተመለከተ ለአመልካቹ ትክክለኛ ማስታወቂያ በጥር 21 ቀን 2014 ዲፓርትመንቱ አስተዳደራዊ ቅጣቶችን ስለመተግበሩ በቁጥር 0064 እና 0065 የተከራከሩ ውሳኔዎችን አውጥቷል ። ባንክ በ 5,000 ሩብልስ ቅጣት ውስጥ ክፍል 1 ጥሰት ተጠያቂ ነበር. የገንዘብ መቀጮ እና የአንቀጽ 14.8 ክፍል 2 በመጣስ በ 10,000 ሩብልስ ቅጣት መልክ. ጥሩ

መምሪያው የካቲት 3 ቀን 2014 በባንክ የተቀበለውን የአስተዳደር ጥፋቶች መንስኤዎች እና ለኮሚሽኑ አስተዋጽኦ ያደረጉ ሁኔታዎችን ለማስወገድ እርምጃዎችን ለመውሰድ በጥር 21 ቀን 2014 በቁጥር 0060 እና በቁጥር 0061 የቀረቡትን አቅርቦቶች አውጥቷል ።

ባንኩ በተከራካሪዎቹ ውሳኔዎች እና አቅርቦቶች አልተስማማም, እና ስለዚህ ይህንን ማመልከቻ ለግልግል ፍርድ ቤት አቅርቧል.

ጥያቄዎቹን ለማርካት ፈቃደኛ ባለመሆኑ ፍርድ ቤቶች የአስተዳደር አካሉ ክስተቱን እና የአስተዳደር ጥፋቱን አካላት አረጋግጧል ወደሚል መደምደሚያ ደርሰዋል።

በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ የተደነገገው የግዴታ አቅርቦት ስለተሰጠው አገልግሎት አስፈላጊ እና አስተማማኝ መረጃን የመቀበል የሸማቾች መብቶችን መጣስ በክፍል 1 የተደነገገው አስተዳደራዊ የሚያስቀጣ ድርጊት ነው. ለደንበኛ ፍላጎቶች በብድር ስምምነት ውስጥ መካተቱ የፍጆታ መብቶችን በሚጥሱ ሁኔታዎች ውስጥ በሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ ወይም በሌሎች የሸማቾች ጥበቃ መስክ ከተቋቋሙት ህጎች ጋር ሲነፃፀር የደንበኞችን መብቶች በሚጥሱ ሁኔታዎች ውስጥ መካተቱ የእነዚህን ሁኔታዎች ውድቅ ያደርጋል ። (ክፍል 1 "በተጠቃሚዎች መብት ጥበቃ ላይ"), በክፍል 2 የተደነገገው አስተዳደራዊ ቅጣት የሚጣልበት ድርጊት አካል ነው.

ይህ በእንዲህ እንዳለ የባንኩ ክርክር ሐምሌ 26 ቀን 2013 ቁጥር 01/0120-13/73-NP, የአበዳሪው መብት, ያለ ተበዳሪው ፈቃድ, መብቶቹን ለማስተላለፍ በሐምሌ 26 ቀን 2013 ዓ.ም. መብቶችን በማስተላለፍ ለሌላ ሰው (የመያዣው አዲስ ህጋዊ ባለቤት) ስምምነት ፣ በመያዣው ላይ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል ፣ እንዲሁም በዚህ ስምምነት መሠረት የአበዳሪው ንብረት የይገባኛል ጥያቄ መብቶችን ቃል መግባት ። ይህ ሁኔታ አሁን ካለው ህግ ጋር አይቃረንም ማለትም "በሞርጌጅ (የሪል እስቴት ብድር)" (ከዚህ በኋላ የሞርጌጅ ህግ ተብሎ የሚጠራው), ይህም በመያዣ ውል እና በመያዣው ውስጥ መብቶችን የማስተላለፍ ሂደትን ይቆጣጠራል, እና (ከዚህ በኋላ - ). የሞርጌጅ ህጉ ደግሞ የመያዣው ተበዳሪው የመያዣውን መብት ለሌላ ሰው ለማስተላለፍ ፍቃድ የማግኘት አስፈላጊነትን በተመለከተ ድንጋጌዎች አይሰጥም. በተመሳሳይ ጊዜ ከዜጋው ጋር የተጠናቀቀው የብድር ስምምነት ውል አይለወጥም, አቋሙ አይባባስም (እና), የሸማቾች መብቶች ጥበቃ ላይ ባለው ሕግ ለዜጎች-ተበዳሪው የተሰጡት ዋስትናዎች ተጠብቀዋል.

ፍርድ ቤቶች እና የአስተዳደር አካሉ የተበዳሪዎችን መብት ጥሷል በማለት ክስ እየቀረበበት ነው የሚለው የባንኩ ክርክር ተበዳሪዎች አደጋን የመድን ግዴታ ስለነበረባቸው ኢንሹራንስ ሰጪው የኢንሹራንስ ኩባንያ RESO-Garantiya LLC ሲሆን በዚህም ምክንያት ተበዳሪዎች ተበዳሪዎች ተገድደዋል. ለራስ በጣም ምቹ ባልሆኑ ሁኔታዎች የብድር ስምምነት መፈረም እንዲሁ ትክክል ነው። በተገልጋዮች (ተበዳሪዎች) ላይ የተጠቀሰው የኢንሹራንስ ድርጅት መጫኑን የሚያመለክት የጉዳዩ ቁሳቁሶች ምንም ማስረጃ የለም, እና የፍትህ ድርጊቶች ፍርድ ቤቶች በአስተዳደር አካል ከተጠቀሰው መደምደሚያ ጋር እንዲስማሙ የሚያስችላቸውን ምክንያቶች ወይም ማጣቀሻዎችን አያቀርቡም.

ነገር ግን ይህ በክፍል 1 የባንኩን ተጠያቂነት በተመለከተ ፍርድ ቤቶች የሰጡት መደምደሚያ እና በዚህ አንቀፅ ክፍል 2 ላይ የተመለከቱት ቀሪ የወንጀል ክፍሎች በጉዳዩ የተረጋገጠ በመሆኑ የዳኝነት ተግባራትን መሰረዝን አያስከትልም። ቁሳቁሶች እና በባንኩ አልተሰረዙም.

ኩባንያውን ወደ አስተዳደራዊ ሃላፊነት ለማምጣት ውሳኔዎች የተደነገገው ኩባንያውን ወደ አስተዳደራዊ ሃላፊነት ለማምጣት በተቋቋመው የአቅም ገደብ ውስጥ ነው. ኩባንያውን ለፍርድ ለማቅረብ ውሎች እና ሂደቶች, ፍርድ ቤቶች የአስተዳደር አካል ጥሰቶችን አረጋግጠዋል, ይህም ወደ ክርክር ውሳኔዎች ሕገ-ወጥነት ሊያመራ ይችላል, አልተቋቋመም.

በክፍል 4.1 መሠረት የግልግል ፍርድ ቤቶች ውሳኔዎች ወደ ሕጋዊ ኃይል የገቡ አስተዳደራዊ በደል ፣ ቅሬታዎች ፣ ተቃውሞዎች (ማቅረቢያዎች) ከግምት ውስጥ በማስገባት የተሰጡ ውሳኔዎች በጠቅላይ ፍርድ ቤት ይገመገማሉ ። በተጠቀሰው ኮድ በተደነገገው ደንብ መሠረት የሩሲያ ፌዴሬሽን.

በክፍል 2 መሠረት በጉዳዩ ላይ የተወሰዱትን የዳኝነት ድርጊቶች ለመሰረዝ ወይም ለመለወጥ ምክንያቶች በተጠቀሰው ኮድ እና (ወይም) የተደነገጉትን የሥርዓት መስፈርቶች ጉልህ ጥሰቶች ናቸው ፣ ይህም አጠቃላይ ፣ የተሟላ እና ተጨባጭ ሁኔታን ከግምት ውስጥ ያስገቡ ። ጉዳይ

በአቤቱታው ላይ የተቀመጡት የባንኩ ተቃውሞዎች በኩባንያው ድርጊት ውስጥ የአስተዳደር በደል ስለመኖሩ የፍርድ ቤቶችን መደምደሚያ አይክዱም እና የፍትህ ድርጊቶችን መሰረዝ ወይም ማሻሻያ አያደርጉም.

በሩሲያ ፌዴሬሽን የአስተዳደራዊ ጥሰቶች ህግ አንቀጽ 30.13 እና 30.17 ተመርቷል, ዳኛው.

ወሰነ፡-

የኡሊያኖቭስክ ክልል የግልግል ፍርድ ቤት እ.ኤ.አ. በ 05.20.2014 የሰጠው ውሳኔ እና የአስራ አንደኛው የግልግል ፍርድ ቤት ይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤት ውሳኔ በ 08.18.2014 በቁጥር A72-1324/2014 ላይ ያልተለወጠ ሲሆን የንግድ ባንክ ኢንቬስትራስትባንክ ቅሬታ አልተለወጠም () ክፍት የጋራ አክሲዮን ማህበር) አልረካም።

የሩሲያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ዳኛ G.G. ኪሬይኮቫ

ለ Sverdlovsk ክልላዊ ፍርድ ቤት የፍትሐ ብሔር ጉዳዮች የዳኝነት ፓነል የሚከተሉትን ያጠቃልላል-የኮንስታንቲኖቫ ኦ.ቪ.

ዳኞች Vasilyeva A.S., Rodionova T.O.

በፀሐፊው ፕሎትኒኮቫ

በጥቅምት 20 ቀን 2011 በቲ.ኤን ኦሴንኮቫ የቀረበ የፍትሐ ብሔር ጉዳይ በፍርድ ቤት ታይቷል. ወደ ክፍት የጋራ-አክሲዮን ኩባንያ "Ekaterinburg ማዘጋጃ ባንክ" (ከዚህ - JSC "EMB"), የተጣሱ የሸማቾች መብቶች እነበረበት መልስ ላይ "የንግድ ባንክ ዴልታ ክሬዲት" የተዘጋ የጋራ-የአክሲዮን ኩባንያ.

በሴፕቴምበር 9 ቀን 2011 የየካተሪንበርግ, ስቨርድሎቭስክ ክልል የሌኒንስኪ አውራጃ ፍርድ ቤት ውሳኔ በመቃወም በተከሳሹ EMB OJSC Bichurin S.A. ተወካይ የሰበር አቤቱታ ላይ።

የዳኛ ኦ.ቪ ኮንስታንቲኖቫን ዘገባ ከሰማ በኋላ, የተከሳሹ OJSC EMB, S.A. Bichurin, የሰበር አቤቱታውን ክርክር የሚደግፉ, የተከሳሽ ኦሴንኮቫ ቲ.ኤን. - ሪንግልማን ኤን.ቢ (በውክልና ስልጣን) የተወካዩ ማብራሪያዎች ማብራሪያዎች. ከ (/ /)) የሰበር ይግባኝ ክርክርን የተቃወመው የፍትህ አካላት

ተጭኗል፡

Osenkova T.N. በ EMB OJSC እና በዴልታ ክሬዲት ንግድ ባንክ CJSC ላይ የተጣሱ የሸማቾች መብቶችን ወደነበረበት ለመመለስ ክስ አቅርበዋል.

የይገባኛል ጥያቄዎችን በመደገፍ በታህሳስ 11 ቀን 2008 የብድር ስምምነት በ B. (ከጋብቻ በኋላ - ኦሴንኮቫ) T.N (ተበዳሪው) እና ባንኩ ባቀረበው ውል መሠረት ተበዳሪው በብድር መጠን... ለተወሰነ ጊዜ... ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ለመግዛት ለአንድ ወር...፣ በገንዘቡ መጠን ብድር ለማቅረብ የኮሚሽኑን የአንድ ጊዜ ክፍያ . .. የከሳሹ የብድር ስምምነቱ ውሎችን በማሟላት በጠቅላላው የገንዘብ መጠን ኮሚሽን ከፍሏል .... የኮሚሽኑን ክፍያ በተመለከተ የብድር ስምምነት ውሎች ከሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ ጋር የሚቃረኑ መሆናቸውን ግምት ውስጥ በማስገባት "በመከላከያ ጥበቃ ላይ" የሸማቾች መብቶች”፣ የከሳሹን እንደ ሸማች ያሉ መብቶችን ይጥሳል፣ ከሳሹ አንቀጾችን ውድቅ እንዲያደርግ ፍርድ ቤቱን ጠየቀ። ... የብድር ስምምነት ታህሳስ 11 ቀን 2008 ከተከሳሽ ለከሳሽ ደጋፊነት ብድር ለመስጠት የተከፈለው ኮሚሽን መጠን በ. ..., መጠን ውስጥ ተወካዩን አገልግሎት ለመክፈል ወጪዎች.

በፍርድ ቤት ችሎት ላይ, የከሳሹ ኦሴንኮቫ ቲ.ኤን. - Ringelman N.B.

የተከሳሹ የ OJSC "EMB" Bichurin S.A ተወካይ በፍርድ ቤት ችሎት ላይ የይገባኛል ጥያቄዎቹን አልተቀበለም, በጥቅምት 6, 2005 በ OJSC "EMB" እና በ CJSC "የንግድ ባንክ ዴልታ ክሬዲት" መካከል ስምምነት መጠናቀቁን አመልክቷል. ይህም OJSC "EMB" በሪል እስቴት የተያዙ ግለሰቦች ብድር ለመስጠት, የሞርጌጅ ምዝገባ ጋር, እና የሞርጌጅ ስር ያለውን መብቶች CJSC "የንግድ ባንክ ዴልታ ክሬዲት" ማስተላለፍ. ከሳሽ የብድር ስምምነቱን, ኮሚሽንን ለማስከፈል ሁኔታዎችን ጨምሮ. የኮሚሽኑን ክፍያ በተመለከተ ስምምነቱን በመፈረም እና በመፈፀም, ከሳሽ በስምምነቱ ውሎች ላይ መስማማቷን ገለጸች. በተጨማሪም, ከሳሽ የአቅም ገደብ ህጉን አጥቷል.

የተከሳሹ ተወካይ CJSC የንግድ ባንክ ዴልታ ክሬዲት ዲ.ኤ.አኖኪን በፍርድ ቤት ችሎት ላይ የይገባኛል ጥያቄዎቹን አልተገነዘቡም, ኪሳራቸውን ጠቁመዋል.

በሴፕቴምበር 9, 2011 የየካተሪንበርግ የሌኒንስኪ አውራጃ ፍርድ ቤት ውሳኔ, የቲ.ኤን. ... የብድር ስምምነት ... በዲሴምበር 11, 2008 ከ OJSC "EMB" ለ Osenkova T.N በመደገፍ የተከፈለው የኮሚሽኑ መጠን በ ..., ለሌሎች ሰዎች ገንዘብ አጠቃቀም ወለድ ተመልሷል ...፣ ለተወካይ አገልግሎቶች ክፍያ የሚደረጉ ወጪዎች በ...

የተከሳሹ የ OJSC "EMB" Bichurin S.A ተወካይ በዚህ የፍርድ ቤት ውሳኔ አልተስማማም, በሰበር ይግባኙ ላይ ፍርድ ቤቱን ውሳኔውን እንዲሰርዝ እና የይገባኛል ጥያቄውን ለማርካት ፈቃደኛ ባለመሆኑ በጉዳዩ ላይ አዲስ ውሳኔ እንዲሰጥ ይጠይቃል. የፍርድ ቤቱን ውሳኔ ህጋዊነት እና ትክክለኛነት በመቃወም ቅሬታ አቅራቢው የኮሚሽኑ ስብስብ በብድር ስምምነቱ ላይ የተመሰረተ ሳይሆን ይህ ስምምነት ከመጠናቀቁ በፊት በከሳሽ በተሰጠው የጽሁፍ ስምምነት ላይ መሆኑን አመልክቷል. . በተከሳሹ የተከፈለው ክፍያ የብድር ሒሳብ ለማቆየት ክፍያ አይደለም. የአቤቱታ ፀሐፊው እንደሚለው፣ በጉዳዩ ላይ ያለው ትክክለኛ ተከሳሽ የ CJSC ንግድ ባንክ ዴልታ ክሬዲት ነው፣ ይህም በፍርድ ቤት የይገባኛል ጥያቄው ላይ ያለ ምክንያት ፍርድ ቤቱ የይገባኛል ጥያቄውን አላቀረበም። የሌላ ሰውን ገንዘብ ለመጠቀም ወለድ ለመሰብሰብ.

የሰበር ችሎቱን የክርክር መርሐ ግብሮች በማጣራት እና በክርክር ላይ ውይይት ካደረገ በኋላ የዳኝነት ጉባኤው ውሳኔውን የሚሰርዝበት ምክንያት ባለማግኘቱ የፍርድ ቤቱን ውሳኔ ህጋዊ እና ትክክለኛ መሆኑን በማየት የሰበር አቤቱታው ሊሟላ አይችልም።

በፍርድ ቤት በተቋቋመው መሠረት በታህሳስ 11 ቀን 2008 የብድር ስምምነት በ B. (ከጋብቻ በኋላ - ኦሴንኮቫ) T.N (ተበዳሪው) እና በ EMB OJSC መካከል ተጠናቀቀ, ባንኩ ለተበዳሪው በሰጠው ውል መሠረት በብድር መጠን... ለተወሰነ ጊዜ... ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ለመግዛት በአንድ ወር ውስጥ ... የብድር ስምምነቱ በተጠናቀቀበት ቀን በሩሲያ ፌደሬሽን ምንዛሪ የባንክ ሂሳብ ተከፈተ። በኦሴንኮቫ ቲ.ኤን.

ፍርድ ቤቱ ታኅሣሥ 25, 2008 በቲ.ኤን. ይህ በእንዲህ እንዳለ ጥቅምት 6 ቀን 2005 በኢ.ኤም.ቢ OJSC እና በዴልታ ክሬዲት ንግድ ባንክ CJSC መካከል ስምምነት ተጠናቀቀ።በዚህም መሰረት ኢኤምቢ OJSC በሪል እስቴት ለተያዙ ግለሰቦች የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት ፣በመያዣ መመዝገቢያ እና ወደ ንግድ ባንክ CJSC ለማዛወር ወስኗል። ዴልታ ክሬዲት ባንክ" የተጠቀሰውን ብድር ለመመለስ እና ለአጠቃቀም ወለድ የይገባኛል ጥያቄ መብቶችን በሚያረጋግጥ ሞርጌጅ ስር ያሉ መብቶች።

የመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤት ክፍያው የተከፈለው በብድር ስምምነቱ ላይ ሳይሆን ከስምምነቱ መደምደሚያ በፊት በከሳሽ በተፈረመ የጽሁፍ ስምምነት እና በእውነቱ የተከፈለው ገንዘብ ነው በማለት ተከሳሹ ያቀረበውን ክርክር ምክንያታዊ በሆነ መልኩ ውድቅ አድርጎታል። ከሳሽ በ JSC EMB እና በ CJSC ንግድ ባንክ ዴልታ ክሬዲት መካከል በተደረገው ስምምነት መሠረት ብድሩን ለማስኬድ የባንኩን ወጪ መመለስ ነው እነዚህ ክርክሮች ብድር በሚሰጡበት ጊዜ ኮሚሽኑን ለመሰብሰብ በሚደነግገው የብድር ስምምነቱ ውሎች በቀጥታ ውድቅ ይደረጋሉ። .

በመሆኑም አንቀጽ... በታኅሣሥ 11 ቀን 2008 ዓ.ም በወጣው የብድር ስምምነቱ ላይ የተበደረውን የብድር መጠን ሙሉ በሙሉ በተጠቀሰው ክሬዲት ባንክ ውስጥ በከፈተው ሒሳብ ውስጥ በማስመዝገብ የተበዳሪው ገንዘብ በጥሬ ገንዘብ ካልሆነ በኋላ እንደሚሰጥ ይደነግጋል። ስምምነቱ ከተፈረመበት ቀን ጀምሮ ሶስት የስራ ቀናት, ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ተበዳሪው ብድር ለማቅረብ ክፍያ (ኮሚሽን) ይከፍላል.

ከአንቀጽ ቊጥር... ታኅሣሥ 11 ቀን 2008 ዓ.ም ከወጣው የብድር ስምምነት የተመለከተው ተበዳሪው ኮሚሽኑን ካልከፈለ አበዳሪው ለተበዳሪው ብድር ለመስጠት እምቢ የማለት መብት አለው።

አንቀጽ... በብድር ውል ታኅሣሥ 11 ቀን 2008 የተደነገገው ተበዳሪው ብድሩን ለማቅረብና ለማገልገል፣ በተበዳሪው ሒሳብ ላይ የባንክ ግብይቶችን ለመፈጸም፣ እንዲሁም የብድር ሒሳቡን ለማቆየት የሚያስፈልገውን ወጪ የመሸከም ግዴታ እንዳለበት ተረጋግጧል። በአበዳሪው ወይም በተበዳሪው አገልግሎት ሰጪ ሰው የተቋቋሙ ታሪፎች።

የጉዳይ ማቴሪያሎች የሚያረጋግጡት በከሳሹ ብድሩን በሚሰጥበት ጊዜ የከፈለው ኮሚሽን በብድሩ መጠን (... የብድር መጠን%) ላይ ተመስርቶ በተወሰነ መጠን እንዲከፍል ተደርጓል። ከላይ ያለው የሚያመለክተው ለከሳሹ የሚከፈለው ክፍያ የብድር ሂሳብ ለመክፈት ክፍያ ነው.

ስለዚህ ከላይ የተገለጹት የብድር ስምምነቶች በታህሳስ 11 ቀን 2008 የብድር ሒሳብ ለመክፈት ኮሚሽን መሰብሰብን ይደነግጋል.

የብድር ስምምነቱ የተገለጹት ውሎች ሕጉን የማያከብሩ እና የከሳሹን እንደ ሸማች ያሉ መብቶችን የሚጥሱ መሆናቸውን ከግምት ውስጥ በማስገባት ከሳሽ እነዚህን የስምምነት ውሎች ዋጋ የሌላቸው እንደሆኑ እውቅና እንዲሰጠው ጥያቄ አቅርቧል።

በ Art መሠረት. 29 የፌዴራል ሕግ "በባንኮች እና በባንክ እንቅስቃሴዎች ላይ", በብድር እና በግብይቶች ላይ የሚደረጉ ኮሚሽኖች የወለድ ተመኖች በብድር ተቋም ከደንበኛው ጋር በመስማማት ይመሰረታሉ.

በ Art. 16 የሩስያ ፌደሬሽን ህግ "የደንበኛ መብቶች ጥበቃ ላይ" የደንበኞችን መብት የሚጥስ የኮንትራት ውል ከህግ ወይም ከሌሎች የሩስያ ፌደሬሽን ህጋዊ ድርጊቶች ጋር በማነፃፀር ጥበቃን በተመለከተ የሸማቾች መብቶች ልክ እንዳልሆኑ ይገለጻል።

ከደንቦቹ "በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ በሚገኙ የብድር ተቋማት ውስጥ የሂሳብ አያያዝ ደንቦች" (እ.ኤ.አ. በመጋቢት 26 ቀን 2007 በሩሲያ ባንክ የተፈቀደው) ብድር የመስጠት እና የመክፈል ሁኔታ (እ.ኤ.አ.) የባንኩ አበዳሪ ግዴታ) የብድር ሂሳቦች መክፈቻ እና ጥገና በባንክ ነው።

የብድር ሂሳቦች የባንክ ሂሳቦች አይደሉም እና በባንኩ የሂሳብ መዝገብ ውስጥ የብድር ዕዳን አፈጣጠር እና መክፈልን ማለትም ተበዳሪዎችን ለማቅረብ እና በተጠናቀቀ የብድር ስምምነቶች መሰረት በገንዘብ (ብድር) ለመመለስ ስራዎችን ለማንፀባረቅ ያገለግላሉ.

ስለዚህ የባንኩን የብድር ሂሳብ ለመክፈት እና ለማቆየት የባንኩ ድርጊቶች እንደ ገለልተኛ የባንክ አገልግሎት ብቁ ሊሆኑ አይችሉም, ለዚህም አቅርቦት አግባብ ያለው ኮሚሽን ሊከፈል ይችላል.

በደንቦቹ መሰረት የብድር ሂሳብ ለመክፈት እና ለማቆየት ኮሚሽን የሲቪል ህግየሩስያ ፌደሬሽን, የሩስያ ፌደሬሽን ህግ "የተጠቃሚዎች መብት ጥበቃ ላይ", ሌሎች የፌዴራል ሕጎች እና ሌሎች የሩሲያ ፌዴሬሽን የቁጥጥር ሕጋዊ ድርጊቶች.

በዚህም ምክንያት የብድር ሂሳብ ለመክፈት የባንኩ ድርጊቶች ክፍያ ለማስከፈል የአንቀጽ 16 አንቀጽ 1የሩስያ ፌደሬሽን ህግ "የሸማቾች መብቶች ጥበቃ" በህግ የተቋቋሙትን የሸማቾች መብት የሚጥስ እና ለ አስተዳደራዊ በደል የተደነገገው ነው. የአንቀጽ 14.8 ክፍል 2የሩሲያ ፌዴሬሽን የአስተዳደር በደሎች ኮድ.

በተመሳሳይ ጊዜ "በሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ (የሩሲያ ባንክ)" የፌዴራል ሕግ አንቀጽ 4 እና 56 መሠረት የሩሲያ ባንክ የባንክ ሥራዎችን ለማካሄድ እና የሂሳብ መዛግብትን ለመጠበቅ የብድር ተቋማት አስገዳጅ ደንቦችን ያወጣል. . በፌዴራል ሕግ አንቀጽ 4 አንቀጽ 5 "በሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ" የሩሲያ ባንክ የባንክ ስራዎችን, የሂሳብ አያያዝን እና የባንክ አሰራርን ሪፖርት ለማድረግ ደንቦችን የመቀበል መብት አለው.

እ.ኤ.አ. ነሐሴ 31 ቀን 1998 N 54-P በሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ በተደነገገው አንቀጽ 2.1.2 "ለክሬዲት ተቋማት ገንዘቦችን ለማቅረብ (ማስቀመጥ) እና መመለሻቸውን (ክፍያ)" በሚለው ሂደት ላይ, ደንቦቹ በ Ch. 42, 45 የሩስያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ ለግለሰብ ብድር መስጠት ለተበዳሪው ወቅታዊ ወይም ሌላ መለያ መከፈት ላይ የተመሰረተ መሆን የለበትም እና የባንክ ሂሳብ ስምምነትን በራስ-ሰር አያጠቃልልም; ከዚህም በላይ የባንክ ሒሳብ መክፈት በ Art. እ.ኤ.አ. ታህሳስ 2, 1990 N 395-1 የፌዴራል ሕግ 30 "በባንኮች እና የባንክ ተግባራት" የዜጎች ግዴታ ሳይሆን መብት ነው.

ከላይ ያለው መደምደሚያ ላይ እንድንደርስ ያስችለናል EMB OJSC ለብድር አቅርቦት እና አገልግሎት ኮሚሽን ማስከፈል ሕገ-ወጥ ነው.

ፍርድ ቤቱ ከሳሽ ታህሳስ 11 ቀን 2008 ዓ.ም የብድር ስምምነት ሲያጠናቅቅና ብድር ሲሰጥ የብድር ሒሳብ ለመክፈት ክፍያ የከፈለው በገንዘብ...

ከላይ ያለውን ግምት ውስጥ በማስገባት የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት የከሳሹን የብድር ስምምነት ውሎች ውድቅ ለማድረግ እና ከተከሳሹ ላይ የተከፈለው የኮሚሽኑ መጠን በህጉ ላይ የተመሰረተ መሆኑን በመጥቀስ ምክንያታዊ መደምደሚያ ላይ ደርሷል.

ይህ በንዲህ እንዳለ ተከሳሹ በችሎቱ ወቅት የብድር ስምምነቱን ለማፍረስ እና ብድር ለመስጠት ክፍያ ለመሰብሰብ በቀረበባቸው የይገባኛል ጥያቄዎች ላይ የእግድ ህጉን አምልጦታል ብሏል።

በእርግጥ, በ Art. 181 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, ባዶ ግብይት ዋጋ ቢስነት የሚያስከትለውን መዘዝ ተግባራዊ ለማድረግ የይገባኛል ጥያቄ ገደብ ጊዜ ሦስት ዓመት ነው. በ Art መሠረት. 200 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, የመገደብ ጊዜ የሚጀምረው ሰውዬው ስለ መብቱ መጣስ ከተማረበት ወይም ከተማረበት ቀን ጀምሮ ነው.

የብድር ስምምነቱ በከሳሽ ከተከሳሽ ጋር በታህሳስ 11 ቀን 2008 የተጠናቀቀ በመሆኑ እና ከሳሽ ይህንን የይገባኛል ጥያቄ ሚያዚያ 11 ቀን 2008 ዓ.ም ለፍርድ ቤት ያቀረበ በመሆኑ የመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤት የገደብ ጊዜ በከሳሽ ያላመለጠው መሆኑን በትክክል አመልክቷል።

ተከሳሹ በህገ-ወጥ መንገድ የአንድ ጊዜ ኮሚሽን በመክፈል ከከሳሹ የገንዘብ መጠን ስለተቀበለ, የሌላ ሰውን ገንዘብ ለመጠቀም ወለድ ከተከሳሹ ለመሰብሰብ ያቀረበውን ጥያቄ ለማሟላት ህጋዊ ምክንያቶች አሉ.

በ Art አንቀጽ 1 መሠረት. 395 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ የሌላ ሰውን ገንዘብ በህገ-ወጥ መንገድ ማቆየት, መመለሳቸውን በመሸሽ, ክፍያቸው ላይ ሌላ መዘግየት ወይም በሌላ ሰው ወጪ ደረሰኝ ወይም ቁጠባ, የእነዚህን መጠን ወለድ. ገንዘቦች ለክፍያ ተገዢ ናቸው. የወለድ መጠን የሚወሰነው በአበዳሪው የመኖሪያ ቦታ ላይ ባለው የባንክ ወለድ ቅናሽ መጠን ነው, እና አበዳሪው ህጋዊ አካል ከሆነ, የገንዘብ ግዴታው ወይም ተጓዳኝ ክፍሉ በሚፈፀምበት ቀን በሚገኝበት ቦታ ላይ.

ትክክለኛ የሂሳብ ስሌቶችን መሰረት በማድረግ እንደገና የፋይናንስ ተመኖች...% በዓመት የመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤት ከተከሳሽ ላይ የወለድ መጠን የሌላ ሰውን ገንዘብ ለመጠቀም የሚከፈለው... ይሆናል የሚል ትክክለኛ ድምዳሜ ላይ ደርሷል።

የመጀመርያ ደረጃ ፍርድ ቤት በጉዳዩ ላይ ትክክለኛ ተከሳሽ የንግድ ባንክ ዴልታ ክሬዲት CJSC መሆኑን በተከሳሹ ያቀረበውን ክርክር ምክንያት የኮሚሽኑን ክስ ለመመስረት ቅድመ ሁኔታዎችን የሚደነግገው የብድር ስምምነቱ በከሳሽ የተጠናቀቀው በEMB ነው። OJSC፣ስለዚህ በጉዳዩ ላይ ትክክለኛው ተከሳሽ EMB OJSC ነው።

የፍርድ ቤቱ ውሳኔ ተነሳሽነት እና የ Art መስፈርቶችን ያሟላ ነው. 198 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ. በውሳኔው ላይ የተቀመጠው የፍርድ ቤት መደምደሚያ በጉዳዩ ቁሳቁሶች ተረጋግጧል.

የፍትህ አካላት የሰበር ሰሚ ችሎት ያቀረቡትን ክርክሮች ከግምት ውስጥ አያስገባም, ዓላማው በፍርድ ቤት የተቀመጡትን ሁኔታዎች እንደገና ለመገምገም ነው. እነዚህ የአቤቱታ ክርክሮች የተከሳሹን የሥርዓት አቋም, በፍርድ ቤት ውስጥ የሚገመገሙበት ርዕሰ ጉዳይ, በፍርድ ቤት ተመርምሮ በውሳኔው ውስጥ በዝርዝር ተቀምጧል. የአቤቱታው ክርክሮች ይግባኝ በተባለው ፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ የተቀመጠውን የፍርድ ቤት ትክክለኛ መደምደሚያ አይክዱም. የሁለተኛ ደረጃ ፍርድ ቤት የቀረቡትን ማስረጃዎች እንደገና በመገምገም እና ሌሎች የፍሬ ነገር ህግ ደንቦችን ተግባራዊ ለማድረግ ምንም ምክንያት የለውም, ምክንያቱም የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት መደምደሚያ ከዚህ ክስ ሁኔታ ጋር ሙሉ በሙሉ የተጣጣመ እና በጥቅም ላይ ያለው አለመግባባት እልባት አግኝቷል. በትክክል።

ከላይ በተጠቀሰው መሰረት, በ Art. 361, 366 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, የፍትህ ፓነል

ተወስኗል፡

በሴፕቴምበር 9 ቀን 2011 የየካተሪንበርግ, Sverdlovsk ክልል የሌኒንስኪ አውራጃ ፍርድ ቤት የሰጠው ውሳኔ አልተቀየረም, የተከሳሹ JSC EMB ተወካይ S.A. Bichurin የሰበር ይግባኝ አልረካም.

ሰላም ውድ የፖርታል ተጠቃሚዎች!

ሁኔታው እነሱ እንደሚሉት እየፈላ ነው። የሆነውን ላካፍላችሁ ወደድኩ። ስለዚህ እንጀምር፡-

በዲሴምበር 2013 አጋማሽ ላይ ለአፓርታማዬ ገዢዎች, ጨዋ ሰዎች ነበሩ, ነገር ግን ስለ ሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ ሂደት ምንም ያልተረዱ ነበሩ. ብድር ለማግኘት እና ለመቀበል አንድ ሳምንት ያህል ፈጅቶባቸዋል። ባንኩ ለግምገማ የሰነድ ስብስብ ጠይቆኝ፣ አንዳንድ ተጨማሪ ዕቃዎችን ማዘዝ ስላለብኝ ሰነዶቹን ለባንክ ማቅረብ የቻልኩት ከአዲሱ ዓመት በኋላ ነው። አፓርትመንቱ ተገምግሟል, ከዚያም በጥር 20 ቀን ወደ ግብይቱ ዝግጅት ደረጃ ገባን.
ከባንክ (ሞርጌጅ) ጋር የተያያዘ ግብይት ምንም ስጋት አልነበረኝም። ለመፈረም የታቀደውን የቅድመ ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት እንዲሁም እኔ እንደ ሻጭ የምፈርምባቸውን ሌሎች ሰነዶች እንድልክልኝ ጠየኩ። ባንኩ እስከ መጨረሻው ደቂቃ ድረስ ጠብቋል፣ እና አርብ አመሻሽ ላይ ረቂቅ ሰነዶቹን በኢሜል ደረሰኝ። ደብዳቤ. አዎ፣ ለማለት ረስቼው ነበር፣ ስምምነቱ ሰኞ 09.00 ታቅዶ ነበር። ውሉ ስላልተመቸኝ ስለማስተካከል ለጠየቅኩት ጥያቄ ምላሽ ሲሰጥ፣ እዚያ እንዳለ እና ውይይት እንደሚደረግበት ተዘግቧል። አንድ ግብይት አላጠናቀቅኩም፣ እና በሪል እስቴት ውስጥ ብቻ አይደለም። እና ብዙ ደረጃዎች እንዳሉት ተለማምጄያለሁ. ሁኔታዎች 1 ኛ ውይይት. ሁኔታዎች ማስተካከያ ጋር 2 ኛ ድርድሮች. 3. ሰነዶችን መፈረም.

ያለ መስሎኝ አላስመሰልኩም እና ስለ ግብይቶች ካሉዎት ሃሳቦች ጋር አይዛመድም, እኔ ብቻ ነው የተለማመድኩት.

በዚህ ጉዳይ ላይ ምን ሆነ? ስለ ኮንትራቱ ቅሬታዎች አሉኝ, በሳምንቱ መጨረሻ ማንም አይወያይባቸውም, እና ሰኞ ጠዋት በባንክ ቢሮ ውስጥ መሆን አለብኝ. እርካታ እንደሌለኝ ገለጽኩ፣ ነገር ግን እነሱ እንደሚሉት “የማትለውጠውን መቀበል መቻል አለብህ።” አሁንም ከስራ እረፍት መውሰድ ይኖርብዎታል። በማለዳው እኔና ገዢዎቹ በቶርዝኮቭስካያ ጎዳና በሚገኘው የባንክ ቢሮ ደረስን።

ከባንኩ ተወካይ ማሪያ ጋር በመሆን በድርድር ጠረጴዛው ላይ ተቀመጥን። ባንኩ በመጀመሪያ በስምምነቱ ውሎች ላይ ምንም ለውጥ ለማድረግ ፈቃደኛ አልሆነም። ነገር ግን ጥቅሜን ለማስጠበቅ ያለኝን ቁርጠኝነት በማየቱ የተወሰነ ስምምነት አድርጓል።

በግዢ እና ሽያጭ ውል እና በእሱ ስር ስላሉት ሰፈራዎች በትክክል ያልወደድኩት ምንድን ነው? የሕግ ምንጮችን እና ሌሎች ህጋዊ "ቆርቆሮዎችን" በማጣቀስ ማንንም አላስቸግረኝም.

በቀላል መንገድ እጽፋለሁ-

1. የሁሉም ኮንትራቶች ውሎች ለባንክ 1000% (የሞርጌጅ መጠን ከአፓርትመንት ዋጋ በግምት 30%) ይዘጋጃሉ. እንደ መጀመሪያው የቃላት አገባብ, ሻጩ ለአፓርትማው ገንዘቡን ሙሉ በሙሉ ተቀብሏል እና ምንም የይገባኛል ጥያቄ የለውም. እንደ እውነቱ ከሆነ, ገንዘቡ በአስተማማኝ የተቀማጭ ሣጥን ውስጥ ተቀምጧል (የእኔ ጉዳይ አይደለም, በኋላ ላይ እዚህ ጋር ተመሳሳይ የባንክ ሰራተኞች በዴልታክሬዲት ብድር መያዣ ከገዙ ገዢዎች ጋር በፍላጎት ፈቃድ, ተመሳሳይ አፓርታማ ሻጮች ግምገማ አነበብኩ. እንደ እኔ ታየ እና ስለ ሰፈራቸው አስፈሪነት በአስተማማኝ ሣጥን በኩል) ወይም በቁጠባ ሂሳብ (የእኔ አማራጭ) ክፍያ። በማንኛውም ሰነድ ውስጥ ምንም ዓይነት ማጣቀሻ የለም የስምምነቱ አንቀጾች በትክክል በዚህ መንገድ የተቀረጹት በባንኩ ጥያቄ ነው (ባንኩ ሁኔታዎችን መለወጥ ስለማይፈልግ - ይህንን የስምምነት ቅጽ ለመጠቆም ሐሳብ አቀረብኩ. በባንኩ ጥያቄ ተዘጋጅቷል - ውድቅ ተደርጓል).

2. የግዢና ሽያጭ ውል በህግ አስገድዶ የሚይዘውን ብድር እና ብድርን ይደነግጋል. እኔ ፣ ከዴልታክሬዲት ጋር ምንም ግንኙነት እንደሌለው ሰው ፣ ይህንን አንቀጽ ለማስወገድ ጠየቅኩ - እምቢታ (ሞርጌጅ እንደዚህ ያለ ትንሽ ሰነድ ነው ፣ ስምምነቱ እንደተመዘገበ ፣ ምንም እንኳን ከአፓርትመንት ጋር ምንም ማድረግ አይቻልም) ብድር መኖሩም ባይኖርም, አፓርትመንቱ ቀድሞውኑ ለባንኩ ቃል ገብቷል) .

3. በተመሳሳይ ጊዜ, እኔ, SELLER, ለተሸጠው አፓርታማ ገንዘብ መቀበል የሚችለው ለባንክ ካስረከቡ በኋላ ብቻ ነው (ይህ በመጨረሻ የቀረው ነው, ከዚህ በፊት ይህ ዝርዝር በጣም ሰፊ ነበር)

ዋናው የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ከፌደራል ምዝገባ አገልግሎት ምልክት ጋር, ማለትም. የገዢው ቅጂ;
- በገዢው ስም የባለቤትነት የምስክር ወረቀቶች (የተፈጥሮ ቅጂ ሊኖር ይችላል);
- የሞርጌጅ ኦሪጅናል;
- የአፓርታማውን ተቀባይነት እና ማስተላለፍ የምስክር ወረቀት;
- ገንዘብ ለመቀበል ደረሰኞች;

4. በቁጠባ ሂሳብ ላይ ከባንክ ጋር የተደረገው ስምምነት በሞስኮ ውስጥ ተዘጋጅቷል እና የይገባኛል ጥያቄዎች ከሆነ, የባንኩ ዋና መሥሪያ ቤት በሚገኝበት ቦታ ወደ ሞስኮ ፍርድ ቤት መሄድ ያስፈልግዎታል. ለምን በጣም ተናደደ, ምክንያቱም በሴንት ፒተርስበርግ ሁሉንም ወረቀቶች እንፈርማለን እና እኔ እዚህ እኖራለሁ, መልሱ laconic ነበር, እነዚህን ሁኔታዎች አንቀይርም. እንደገና እነዚህ ሁኔታዎች አይደሉም ለማለት ሞከርኩ፣ ይህ የእውነታው መግለጫ ነው፣ በሴንት ፒተርስበርግ ስምምነት እየፈረምኩ ነው... ግን ቬሮኒካ (ሌላ የባንኩ ተወካይ፣ በዓይኖቿ ውስጥ ያለው ብስጭት አልተደበቀም ነበር፣ እሷም ፈቅዳለች። እራሷን የምሸጠውን አፓርታማ ዋጋ ጮክ ብሎ ለመወያየት, በእኔ አስተያየት, ሙያዊ ሙያዊ ሙያዊ እጥረት ነው, ግን ኦህ ደህና). ይህ ሻጩ (ልክ ሁኔታ ውስጥ, ቤት ግንባታ ጀምሮ አንድ ባለቤት, ከ 3 ዓመታት በባለቤትነት ከሆነ, ማንም ሰው አፓርትመንት ውስጥ የተመዘገበ ነበር, ቀጥተኛ ሽያጭ) በባለቤትነት በላይ በራስ የመተማመን ስሜት እና ውል መግለጽ አለበት ይመስላል ነበር. ግብይቱ፣ ግን አይሆንም፣ በዴልታክሬዲት እሱ መብት የሌለው ፍጡር ነው። የባንኩ ሰራተኞች በደንብ የተሸመደደ ፅሁፍ ደጋግመው ከ4 ሰአታት ውይይት በኋላ ሞቅ ያለ ሆነ፣ ሁኔታውን የቀየሩ አስመስለው (ትርጓሜውን በመቀየር ዋናው ነገር እንዳለ ቀረ፣ ያናድደኝ ጀመር፣ እኔ ግን በምርጥ ሁኔታ ያዝኩት። እችል ነበር)። ከላይ በገለጽኩት እቅድ መሰረት ሁሉም ነገር የተከሰተ ከሆነ "እኔ ያስፈልገኛል" የሚል ሀሳብ በጭንቅላቴ ውስጥ ቢኖርም የቀረቡትን ጥያቄዎች (እነሱ እንደሚሉት የባንኩ ተወካዮችም ሆነ ሻጮቹ በረሃብ አስጨንቀውኛል) ያሉትን ጥያቄዎች እምቢ አልኩ። , በቀላሉ ኮንትራቱን ለመፈረም አልመጣም ነበር, በስምምነቱ ውሎች ላይ መስማማት አልቻልንም - ጊዜዬን እና የሌሎችን ጊዜ አላጠፋም. በውጤቱም፣ ከ6 ሰአታት የእንደዚህ አይነት ድርድር በኋላ፣ “በክበብ” ብዬ እንደምጠራቸው ተነሳሁና ተሰናብቼ ሄድኩ።

ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ገዢዎቹ ደውለው ባንኩ ውል እንደሚፈጽም ነግረውኝ ረቡዕ ውሉን መፈራረም እንችላለን አሉ። አንድ ሰው ሙሉውን ፅሑፍ ጠንቅቆ ከያዘው ምናልባት ባንኩ ስህተቶቹን አምኖበታል ብለው ያስባሉ... ናኢቭ... ለባንኩ የላክኩት ረቂቅ ሰነዶች ምላሽ ሳያገኙ ቀርተዋል... አሁንም ከማን ጋር እንደሚገናኙ መረዳት ያስፈልግዎታል። ... ምንም ተቃውሞ ስላላገኘሁ፣ የእኔ አርትዖቶች ተቀባይነት አግኝተዋል... ምን ያህል በጭካኔ ተሳስቻለሁ ብዬ በዋህነት ገምቻለሁ።

እና እዚህ አፖጊው ላይ ነው ፣ እሮብ እለት እንደገና ከስራ እረፍት ወሰድኩ (እንደ ገዢዎቹ) ወደ ዴልታክሬዲት መጣሁ እና ያንን አወቅሁ፡-

1. ከባንክ ሰራተኞች አንዱ መልስ አልሰጠኝም እና በዚህ ቅጽ ላይ ለውጦችን አይቀበሉም.
2. እንደገና ሰራተኞች ማሪያ እና ቬሮኒካ "አሮጌውን" ወስደዋል በመጀመሪያ የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ትፈርማላችሁ, እና ስለ ቀሪው በኋላ እንነጋገራለን (ይህም አንድ ሰው, እየተከሰተ ያለውን ሙሉ ምስል ሳያይ, አፓርታማ ይሸጣል, ልክ እንደ አሮጌ መኪና, በ 15 ሺህ).

በጣም ተናድጄ ነበር ለማለት፣ ከመቼውም ጊዜ በላይ ተረጋጋሁ፣ 10 ደቂቃ ያህል ከእነሱ ጋር በመነጋገር አሳልፌያለሁ፣ የመጨረሻ ውሳኔዬን ነገርኳቸው - በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ስምምነቱን አልፈፅምም።

በውጤቱም, እኛ ከስር ያለው ነገር:

1. ገዢዎች ከሌላ ባንክ ብድር ይወስዳሉ.
2. ዴልታ ክሬዲት ባንክን እንደ ሻጭ አገኘሁ እና ባንኩ ስለ እኔ ምንም ደንታ እንደሌለው ተረዳሁ። ምክንያታዊ ክርክሮች በባንኩ ላይ አይሰሩም. እና ሁሉም ነገር የሚለወጠው የአፓርታማ ሻጮች በዴልታክሬዲት ባንክ በደርዘን ጊዜ ተሳትፎ ግብይቶችን መቃወም ሲጀምሩ ብቻ ነው።

ሊኖሩዎት የሚችሉ ጥያቄዎችን አስቀድሜ አይቻለሁ ነገር ግን ሁሉም የባንኩ መስፈርቶች ለምን የተለመዱ ናቸው, እኔ እመልስለታለሁ:

1. ለሻጩ ገንዘብ ለመቀበል የሚያስፈልጉ ሰነዶች በባንክ (ሞርጌጅ) እና በገዢዎች (በፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት ምልክት የተደረገባቸው የምስክር ወረቀቶች እና ኦርጅናል ስምምነት) ብቻ - ይህ ሰነድ ምንም ነገር ስለሌለው ብድሩን ለማስወገድ ጠየቅኩ. ከሻጩ ጋር ያድርጉ (ይህ ግንኙነት ነው ባንክ እና ብድር የተቀበሉት), በገዢው እና በዋናው ስም የምስክር ወረቀት ለማቅረብ ካልተሳካ አንቀጹን ለመጨመር ተጠየቀ. ከፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት ምልክት ጋር ስምምነት ፣ የገዢውን እና የሞርጌጅ ዴልታ ክሬዲት ባለቤትን የሚያመለክት ከእንደዚህ ዓይነት ቀን በፊት ለአፓርትማው ከፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት የተሰጠ መግለጫ ለባንኩ ያቅርቡ ። ማንም የማይረዳው ከሆነ፣ እኔ እገልጻለሁ፣ ሰነዶቹ የሚቀርቡት በባንኩ የተጠቆመ ኩባንያ ነው፣ ግን ጥያቄዬ፣ ሰነዶቹ ቢጠፉ ወይም ወደ ዴልታ ክሬዲት ካላመጡ ምን ይሆናል የሚለው ነው፣ ቬሮኒካ፣ ምንም አይደለም፣ በራሳቸው ወጪ ብቻ ይመለሷቸዋል (አዎ፣ በእርግጥ፣ ከተወሰነ ጊዜ በኋላም ተገቢውን ሥልጣን እንደሚኖራቸው የቀረበ)። በተመሳሳይ ጊዜ, እኔ ያለ አፓርታማ ነኝ, እና ገዢዎች ያለ ሰነዶች ናቸው, ነገር ግን ባንኩ ቀድሞውኑ ጥሩ ነው - አፓርታማው ለማንኛውም ቃል ገብቷል, ገዢዎቹ የብድር ስምምነቱን ከተፈራረሙ 1 ኛ ቀን ጀምሮ ብድር ይከፍላሉ, እና እኔ ከወሰንኩ. ባንኩን ለመክሰስ ወደ ሞስኮ እሄዳለሁ. በእርግጥ 1000 ግብይቶች ተደርገዋል እና እንደዚህ ያለ ምንም ነገር አይከሰትም ብላችሁ ትቃወሙኛላችሁ እና ሁሉም ሰው ይህን ያደርጋል ግን:

1. እኔ ሁሉም ነገር አይደለሁም እና አፓርታማው እንደ ትውስታ ለእኔ ውድ ነው (ሁሉም ሰው ለራሱ ቁማር ለመጫወት ይወስናል, ምናልባት ሰዎች ባንኩን እና ባለአደራውን በጭፍን ሲያምኑ ጥሩ ነው, ነገር ግን እነዚያ ያልታደሉ "የተታለሉ ባለአክሲዮኖች", የባንክ ተቀማጮች. (መሄድ የማያስፈልጋቸው ብዙ ምሳሌዎች እንዳሉ ተስፋ አደርጋለሁ) አንድ ጥያቄ ብቻ አለኝ - ከበርካታ ሚሊዮን ሩብሎች ገንዘብ ጋር በተያያዘ ፣ በሆነ ምክንያት በዚህ መስክ ወደ ገለልተኛ ኤክስፐርት አልሄዱም ፣ ሁሉም ሰው እንደሚረዳው ተስፋ አደርጋለሁ ሪልቶር (ከእርስዎ ግብይት ጋር ተያይዞ ምናልባት ለአፓርትመንት መያዣነት ከገዢው ኮሚሽን ተቀብሎ ሊሆን ይችላል, እና ባይሆንም, ምን ያህል አደጋ ላይ ይጥላል? እና እርስዎ?), በግብይቱ ላይ ፍላጎት ያለው አካል (እና እሱ ከተገኘ) ሐቀኝነት የጎደለው”፣ ከዚያ በአንተ እና በሪል እስቴት ኤጀንሲ መካከል በአንተ እና በሪል እስቴት ኤጀንሲ መካከል በገንዘብህ ላይ ምን እንደሚሆን እንኳን አያስብም።

2. ለእያንዳንዱ የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች የበለጠ ግልጽ እና ጥብቅ ሁኔታዎች ተዘርዝረዋል, ትንሽ "አስገራሚዎች" ወደፊት ይጠብቁዎታል. ለውርርድ እንችላለን...

3. እና ከሁሉም በላይ, በመፍትሔው ላይ መስማማት የማይችሉት ችግሮች ቢከሰቱ, የት እንደሚሄዱ - በትክክል ለፍርድ ቤት. እውነት በራስህ ነውን?... የማይመስል ነገር ነው... ወደ ጠበቃ መሄድ ማለት ነው...ስለዚህ ምናልባት ይህን ከዚህ በፊት ማድረጉ ጠቃሚ ነው... “ዓላማ ስለሌለበት በጣም የሚያሠቃይ እንዳይሆን”... ደህና ፣ በአጠቃላይ ፣ የቀረውን ያውቃሉ…

ስለ ትኩረትዎ እና ለትዕግስትዎ እናመሰግናለን። ለተፈጠሩ ስህተቶች፣ ታይፖዎች እና የክስተቶች እና ሀሳቦች አቀራረብ አስቀድሜ ይቅርታ እጠይቃለሁ። (አውሮፕላኑን እየጠበቅኩ ነው, "በአንድ ትንፋሽ" እንደሚሉት, የጸሐፊውን ጽሑፍ ሳያስተካክል እጽፋለሁ). መልካም እድል ለሁሉም! (ዴልታ ክሬዲት ባንክን ጨምሮ፣ “ፊታቸውን” በአጠቃላይ ደንበኞቻቸው ላልሆኑት እንዲያዞሩ እመኛለሁ። ማንኛውም ሰው ማንኛውም ጥያቄ ያለው ከሆነ, እኔ ለመመለስ ደስተኛ ይሆናል!

ግብረ መልስ እና ጥያቄዎችን ለመሰብሰብ የግብረመልስ ቅጽ

በኩባንያው ድር ጣቢያ ላይ ምቹ የሆነ የግብረመልስ ቅጽ ያስቀምጡ. ቅጹ ከማንኛውም የጣቢያው ገጽ ተደራሽ በመሆኑ የጥያቄዎች ብዛት በ5-10 ጊዜ ይጨምራል። ደንበኛው ከአስተያየት ዓይነቶች አንዱን ይመርጣል (ጥያቄ፣ ሃሳብ፣ ችግር ወይም ምስጋና) እና ስርዓቱ ተመሳሳይ ርዕሶችን በራስ-ሰር ይፈልጋል።

የተሰጠ የድጋፍ መድረክ

በድር ጣቢያዎ ንዑስ ጎራ ላይ የደንበኛ ድጋፍ መድረክ ይፍጠሩ እና የምርት ስም ያድርጉት። ለዘመናዊ ፍለጋ ምስጋና ይግባውና እስከ 90% የሚደርሱ ደንበኞች በማህበረሰቡ ውስጥ ለጥያቄዎቻቸው መልስ ያገኛሉ። ምላሾች ሁልጊዜ በርዕሱ አናት ላይ ይገኛሉ፣ እና የጥያቄዎች ሁኔታ በማህበረሰቡ ውስጥ ያለውን ይዘት መደርደር ቀላል ያደርገዋል።

ውጤታማ የእውቀት መሰረት

የኩባንያዎን ምርቶች እና አገልግሎቶች የእውቀት መሰረት ያደራጁ እና ለደንበኞችዎ ተደራሽ ያድርጉት። የእውቀት መሰረት መጣጥፎችን ጠቃሚነት መገምገም በጣም አነስተኛ ውጤታማ ጽሑፎችን ለመለየት ይረዳል, እና በፍለጋ መጠይቆች ላይ ያሉ ስታቲስቲክስ ደንበኞች ምን እንደሚጎድሉ ይነግርዎታል.

ወደ ማህበራዊ አውታረ መረቦች ውህደት

በእርስዎ Facebook እና VKontakte ቡድኖች ውስጥ ምቹ የደንበኛ ድጋፍ መተግበሪያዎችን ያስቀምጡ። በመተግበሪያዎቹ አማካኝነት የቡድን ተመዝጋቢዎች ከማህበራዊ አውታረመረብ በቀጥታ የእውቀት መሰረት እና የደንበኛ ድጋፍ ማህበረሰብን ያገኛሉ። ትዊተርን ይቆጣጠሩ እና ከስርዓቱ በቀጥታ ምላሽ ይስጡ።

የማህበረሰቡ የሞባይል ስሪት

ስልክም ሆነ ታብሌት በማንኛውም ተንቀሳቃሽ መሳሪያ ላይ ለደንበኞችዎ ምቹ ድጋፍ እና ግብረ መልስ ይስጡ። የማህበረሰቡ የሞባይል ሥሪት በልዩ ሁኔታ የተነደፈ እና ለንክኪ ስክሪን የተስተካከለ እና ለሁሉም ማህበረሰቦች ከክፍያ ነፃ ይገኛል።

ለምን ኮፒን ይምረጡ

ከእራስዎ መፍትሄዎች የበለጠ ውጤታማ

የኮፒኒ መድረክ ከመደበኛ መድረክ እና የእውቀት መሰረት 5 እጥፍ ደንበኞችን በመስመር ላይ እንዲያገለግሉ ይፈቅድልዎታል። የድጋፍ አገልግሎቱ እስከ 80% የበለጠ ቀልጣፋ ነው።

ከፍተኛ የሰራተኞች ምርታማነት

ልዩ የአወያይ በይነገጽ ፣ ኃላፊነት ያለበትን ሰው የመመደብ እና የጥያቄውን ሁኔታ የማዘጋጀት ችሎታ የሰራተኞችን ሥራ በተመቻቸ ሁኔታ እንዲያደራጁ ያስችልዎታል።

ትንታኔ እና ሪፖርቶች

የመሳሪያ ስርዓቱ አብሮገነብ ትንታኔዎች የህብረተሰቡን እና የሰራተኞችን ውጤታማነት ለመተንተን እና የደንበኞችን አገልግሎት ጥራት ለመከታተል ያስችልዎታል።